القرض مقابل الرهن العقاري
القروض يمكن أن تكون مؤمنة وكذلك غير مضمونة ويمكن أن تكون لفترات قصيرة وطويلة. تعكس كلمة الرهن العقاري فقط أن القرض مضمون وأن المقرض لديه خاصية كضمان مقابل مبلغ المال الذي قدمه للمقترض. في حالة عدم السداد أو التخلف عن السداد من قبل المقترض ، يحتفظ المُقرض بالحق في بيع العقار الذي تم وضعه جانباً كضمان لاسترداد أمواله. على الرغم من أنه من المناسب تسميته كقرض رهن عقاري ، فإن مجرد استدعاء القرض كرهن عقاري كافٍ لإعطاء الانطباع بأن بعض الممتلكات قد تم الاحتفاظ بها مع المقرض. هناك العديد من أوجه التشابه بين القرض والرهن العقاري على الرغم من الاختلافات بينهما التي لا يزال كثير من الناس في حيرة من أمرهم.سيحاول هذا المقال توضيح كل الشكوك في أذهان القراء من خلال إبراز ميزات القروض والرهون العقارية.
إذا كنت بحاجة إلى مبلغ صغير من المال ، فإن البنوك مستعدة لمنحه لك دون أي ضمانات على أساس كشف حسابك المصرفي. هذه القروض هي قروض غير مضمونة والبنوك تفرض معدل فائدة مرتفعًا ، كما يجب سداد السداد الكامل في فترة زمنية قصيرة. يشار إلى هذه القروض أيضًا باسم القروض الشخصية ويمكن للمقترض استخدامها لتلبية احتياجاته الشخصية مثل شراء سلعة استهلاكية أو سيارة أو أي شيء آخر ذي قيمة.
يعد الحصول على قرض من البنك لأغراض تجارية أكثر صعوبة ، ويلزم استيفاء العديد من الإجراءات الشكلية مثل البيانات المالية للشركة خلال السنوات الثلاث الماضية ، وسجل المعاملات المصرفية في شكل بيان من الحساب ، تقرير مشروع يلخص كيفية استخدام الأموال وكيف يقترح المقترض سداد القرض بالأرباح المكتسبة وما إلى ذلك.علاوة على كل هذه الوثائق ، قد تصر البنوك على الضمانات لتشعر بالأمان. يمكن أن تكون هذه الضمانات مجوهرات أو ودائع ثابتة أو شهادات تأمين أو حتى مخزون عملك. في مثل هذه الحالات ، فأنت في الواقع تستخدم أصولك الخاصة للحصول على القرض ويكون البنك آمنًا بمعنى أنه في حالة حدوث أي خسارة في مساعيك ، يمكنه استرداد الأموال التي تم إقراضها عن طريق الاحتفاظ بأصولك. ثم يصبح هذا نوعًا من قرض الرهن العقاري.
بشكل عام ، أصبحت كلمة الرهن العقاري شائعة بسبب قروض الإسكان حيث يظل العقار باسم البنك الذي يقدم المال لشراء العقار. إذا كنت تتحدث عن قرض سكني ، فيُسمح لك بالاستمتاع برفاهية العيش فيه مع أسرتك على الرغم من أن المنزل من الناحية الفنية هو ملك للبنك حتى اكتمال سداده. هذا قرض رهن عقاري حيث أن العقار مرهون للحصول على القرض. يحتفظ البنك بالحق في إلغاء الرهن إذا تخلفت عن سداد القرض أو لم تتمكن من سداد الأقساط الشهرية المتساوية التي تم تعيينها للسداد.
باختصار:
الفرق بين القرض والرهن العقاري
• القرض البسيط هو قرض لا يحتاج إلى ضمانات بينما الرهن العقاري هو قرض يتعين على المقترض فيه الاحتفاظ بممتلكاته باسم البنك حتى يسدد مبلغ القرض بالكامل
• القرض البسيط غير مضمون ، ويحمل معدل فائدة مرتفعًا ، ولفترة زمنية أقصر
• الرهن العقاري مضمون ، ويحمل معدل فائدة أقل ، ويمنح لفترة زمنية أطول.
