التهمة مقابل الرهن العقاري مقابل التعهد
الرسوم والرهون العقارية والتعهدات متشابهة تمامًا مع بعضها البعض من حيث أنها جميعًا مصالح أمنية تستخدمها البنوك لتقديم المقرض بضمان على أصول المقترض. ومع ذلك ، هناك بعض الاختلافات بينهما من حيث ملكية الأصل عند الحصول على القروض والممتلكات المختلفة للأصول التي يتم تقديمها لتأمين السداد. تقدم المقالة شرحًا واضحًا لجميع المصطلحات الثلاثة وتوضح أوجه التشابه والاختلاف بين الاثنين.
المسؤول
هناك نوعان من الرسوم ؛ الرسوم الثابتة والرسوم المتغيرة.يشير الرسم الثابت إلى قرض أو رهن من نوع ما يستخدم أصلًا ثابتًا كضمان لتأمين سداد القرض. الأصول الثابتة التي يمكن استخدامها كضمان في رسوم ثابتة تشمل الأراضي والآلات والمباني والأسهم والملكية الفكرية (براءات الاختراع والعلامات التجارية وحقوق التأليف والنشر ، وما إلى ذلك). في حالة تخلف المقترض عن سداد قرضه ، يمكن للبنك بيع الأصل الثابت واسترداد خسائره. لا يمكن للمقترض / المدين التصرف في الأصل ويجب أن يحتفظ المقترض بالأصل حتى يتم سداد إجمالي القرض. تشير الرسوم العائمة إلى قرض أو رهن على أصل له قيمة تتغير بشكل دوري لتأمين سداد القرض. في هذه الحالة ، يمكن استخدام الأصول التي ليس لها قيمة ثابتة أو ليست أصولًا ثابتة مثل مخزون المخزون.
في الرسوم العائمة ، يتمتع المقترض بحرية التصرف في الأصل (على سبيل المثال ، بيع الأسهم) في سياق الأنشطة التجارية العادية. في حالة تخلف المقترض عن سداد قرضه ، يتم تجميد الرسوم العائمة وتصبح رسومًا ثابتة ، ولا يمكن التخلص من المخزون المتبقي من وقت التخلف عن السداد وسيتم استخدامه كرسم ثابت لاسترداد الديون المستحقة.
الرهن العقاري
الرهن العقاري هو عقد بين المقرض والمقترض يسمح للفرد باقتراض المال من المقرض لشراء مسكن. تنطبق الرهون العقارية على الممتلكات غير المنقولة مثل المباني والأراضي وأي شيء متصل بشكل دائم بالأرض (وهذا يعني أن المحاصيل ليست مدرجة في هذه الفئة). الرهن العقاري هو أيضًا ضمان للمقرض الذي يعد بأن المقرض يمكنه استرداد مبلغ القرض حتى لو تخلف المقترض عن السداد. يتم تقديم المنزل الذي يتم شراؤه كضمان للقرض ؛ والتي ، في حالة التخلف عن السداد ، سيتم مصادرتها وبيعها من قبل المُقرض الذي سيستخدم عائدات المبيعات لاسترداد مبلغ القرض. تبقى حيازة العقار مع المقترضين (حيث يقيمون عادة في منازلهم).
تعهد
التعهد هو عقد بين المقترض (أو الطرف / الفرد الذي يدين بأموال أو خدمات) والمقرض (الطرف أو الكيان الذي تدين له الأموال أو الخدمات) حيث يقدم المقترض أصلًا (يتعهد أحد الأصول) كضمان للمقرض.في التعهد ، يجب تسليم الأصول من قبل المرتهن (المقترض) إلى المرتهن (المُقرض). سيكون للمقرض مصلحة محدودة فيما يتعلق بالأصل المرهون. ومع ذلك ، فإن حيازة الأصل المرهون ستمنح المقرض حق الملكية القانونية للأصل وللمقرض الحق في بيع الأصل في حالة عدم قدرة المقترض على الوفاء بالتزامه.
ما الفرق بين التهمة والرهن العقاري والتعهد؟
الرسوم والرهون العقارية والتعهدات هي جميع المصالح الأمنية التي تستخدمها البنوك لتزويد المقرض بضمان على أصول المقترض. يختلف الرهن العقاري عن الرهن من حيث ملكية الأصول ؛ في الرهن العقاري ، تظل الأصول ملكًا للمقترض ، بينما في حالة التعهد ، سيتم تسليم الأصول إلى المقرض (سيكون للمقرض سند قانوني للأصول). الرسوم والرهون العقارية متشابهة تمامًا مع بعضها البعض. على وجه الخصوص ، الرسوم الثابتة حيث يتم عرض الأصول الثابتة كضمان لتأمين سداد القرض.من ناحية أخرى ، تشير الرسوم العائمة إلى قرض أو رهن على أصل له قيمة تتغير بشكل دوري لتأمين سداد القرض. الفرق الآخر هو أنه في رسوم ثابتة ، يجب الحفاظ على الأصول حتى يتم سداد الدين. في الرسوم المتغيرة ، يتمتع المقترض بحرية التصرف في الأصل (على سبيل المثال ، بيع الأسهم) في سياق الأنشطة التجارية العادية ؛ ومع ذلك ، إذا تخلف المقترض عن سداد القرض ، فسيتم تجميد الرسوم العائمة وسيتم التعامل معها كرسوم ثابتة حتى يتم استرداد الديون.
ملخص:
التهمة مقابل الرهن العقاري مقابل التعهد
• الرسوم والرهون العقارية والتعهدات متشابهة تمامًا مع بعضها البعض من حيث أنها جميعًا مصالح أمنية تستخدمها البنوك لتزويد المُقرض بضمان على أصول المقترض.
• هناك نوعان من الرسوم ؛ رسوم ثابتة ورسوم متغيرة.
• يشير الرسم الثابت إلى قرض أو رهن عقاري من نوع ما يستخدم أصلًا ثابتًا كضمان لتأمين سداد القرض ويحتاج المقترض إلى الحفاظ على الأصول حتى يتم سداد الدين ولا يمكنه التصرف في الأصل حتى المجموع سداد القرض.في حالة تخلف المقترض عن سداد قرضه ، يمكن للبنك بيع الأصل الثابت واسترداد خسائره.
• في رسوم متغيرة ، يتمتع المقترض بحرية التصرف في الأصل في سياق أنشطة الأعمال العادية ، وفي حالة تخلف المقترض عن سداد قرضه ، يتم تجميد الرسوم العائمة وتصبح رسومًا ثابتة
• الرهن العقاري هو عقد بين المقرض والمقترض يسمح للفرد باقتراض المال من المقرض لشراء مسكن. تنطبق الرهون العقارية على الممتلكات غير المنقولة وتبقى حيازة الممتلكات مع المقترض. في حالة التخلف عن السداد ، سيقوم المُقرض بالاستيلاء على الممتلكات وبيعها واستخدام عائدات المبيعات لاسترداد مبلغ القرض.
• الرهن هو عقد بين المقترض والمقرض حيث يقدم المقترض أصلًا (يتعهد بأصل) كضمان للمقرض. سيتعين على المرتهن (المقترض) تسليم الأصول إلى المرتهن (المُقرض) وسيكون للمقرض سند قانوني للأصول ، وللمقرض الحق في بيع الأصل في حالة عدم قدرة المقترض على الوفاء بالتزامه.
• في الرهن العقاري ، تظل الأصول ملكًا للمقترض ، بينما في حالة الرهن ، سيتم تسليم الأصول إلى المقرض ، الذي سيكون له سند قانوني للأصول.
