ليان مقابل الرهن العقاري
كثيرا ما تقترض الشركات أموالا للاستثمار والتوسع وتطوير الأعمال والمتطلبات التشغيلية. لكي تمنح البنوك والمؤسسات المالية الأموال للمقترضين ، يجب أن يكون هناك نوع من التأكيد على أن الأموال المقترضة سيتم سدادها للمقرض. يتم الحصول على هذا التأكيد عندما يعرض المقترضون أصلاً (كضمان) بقيمة معادلة أو أعلى للمقرض. في حالة فشل المقترض ، يكون لدى المُقرض وسيلة لاسترداد أي خسائر. هناك عدد من المصالح الأمنية التي يستخدمها المقرضون والتي تشمل الرهن العقاري ، والرهن ، والتعهد ، والرسوم.المقالة التالية تلقي نظرة فاحصة على اثنين من هذه المصالح الأمنية ؛ الرهن و الرهن و إبراز الشبه والاختلاف بينهما
ما هو Lien؟
الامتياز هو مطالبة بأصل مثل الممتلكات أو الآلات المستخدمة كضمان للأموال المقترضة أو لدفع الالتزامات أو أداء الخدمات لطرف آخر. يمنح الامتياز للمقرض الحق في احتجاز أصول أو ممتلكات أو سلع المقترض لتأمين الدفع على الالتزامات. يمكن للمقرض فقط احتجاز الممتلكات / الأصول / السلع حتى يتم سداد المدفوعات ، وليس له الحق في بيع أي من هذه الأصول ما لم ينص صراحةً في عقد الامتياز. ومع ذلك ، يجب أن يكون المُقرض حذرًا عند بيع الأصول للحماية من أي اتهامات بالمسؤولية. هناك حالات تستخدم فيها المؤسسات المالية أو الأفراد أو الكيانات المستحقة الأموال السبل القانونية لفرض امتياز على أصول المقترض ؛ وبالتالي تأمين ضد التخلف عن السداد. في مثل هذه الحالات ، لا يحق للمقرض بيع أصول المقترض.
هناك أنواع مختلفة من الامتيازات مثل امتيازات البناء / الميكانيكي التي يتم وضعها على أصحاب المنازل الذين يدينون بأموال لعمال البناء والإصلاح الذين يقدمون خدمات لتحسين الممتلكات. الامتيازات الأخرى تشمل الامتيازات الزراعية والامتيازات البحرية والامتيازات الضريبية. يتم فرض الامتيازات أيضًا على الإيجار المستحق أو الأقساط غير المدفوعة أو الرسوم.
ما هو الرهن العقاري؟
الرهن العقاري هو عقد بين المقرض والمقترض يسمح للمقترض باقتراض المال من المقرض لشراء مسكن / عقار. الرهن العقاري هو أيضًا ضمان للمقرض الذي يعد بأن المقرض يمكنه استرداد مبلغ القرض حتى لو تخلف المقترض عن السداد. أن يكون المنزل / العقار الذي يتم شراؤه مرهونًا كضمان للقرض ؛ والتي في حالة التخلف عن السداد ، سيتم مصادرتها وبيعها من قبل المُقرض الذي سيستخدم عائدات المبيعات لاسترداد مبلغ القرض. تظل حيازة العقار مع المقترضين (حيث يقيمون عادة في منازلهم).ينتهي الرهن العقاري مرة واحدة في أي من الحالتين ؛ إذا تم الوفاء بالتزامات القرض ، أو إذا تم الاستيلاء على العقار.
أصبحت القروض العقارية هي الطريقة الأكثر استخدامًا لشراء الأصول العقارية دون الحاجة إلى دفع المبلغ الإجمالي دفعة واحدة.
ما الفرق بين الرهن العقاري و الرهن العقاري؟
الامتيازات هي قروض عقارية متشابهة تمامًا من حيث أنها خياران للمصالح الأمنية يتم استخدامها لنفس الغرض ؛ وذلك لضمان سداد القروض والوفاء بالالتزامات. الرهن العقاري هو نوع من الرهن ، لكن الرهن ليس رهنًا عقاريًا. الرهون العقارية هي نوع من الرهن لأن وثيقة الرهن ستوفر للمقرض مطالبة بأصول المقترض ، مما يسمح للمقرض باحتجاز الممتلكات حتى يتم سداد المدفوعات. ومع ذلك ، فإن الامتيازات ليست رهنًا عقاريًا لأنها شكل من أشكال المصلحة الأمنية التي يمكن المطالبة بها على أنواع مختلفة من الممتلكات / الأصول (بما في ذلك الإسكان والسيارات والأدوات وما إلى ذلك) ويمكن أيضًا وضع الامتيازات على دفع الأموال مستحق مقابل خدمة مقدمة.
ملخص:
ليان مقابل الرهن العقاري
• الامتيازات هي قروض عقارية متشابهة تمامًا من حيث أنها خياران للمصالح الأمنية يتم استخدامهما لنفس الغرض ؛ هذا لضمان سداد القروض والوفاء بالالتزامات
• الامتياز هو مطالبة بأصل مثل الممتلكات أو الآلات المستخدمة كضمان للأموال المقترضة أو لدفع الالتزامات أو أداء الخدمات لطرف آخر.
• الرهن العقاري هو عقد بين المقرض والمقترض يسمح للمقترض باقتراض المال من المقرض لشراء السكن.
• الرهون العقارية هي نوع من الرهن لأن وثيقة الرهن ستوفر للمقرض مطالبة بأصول المقترض ويسمح للمقرض باحتجاز العقار حتى يتم سداد المدفوعات.
• الامتيازات ليست رهونًا عقارية لأنها شكل من أشكال حقوق الضمان التي يمكن المطالبة بها على أنواع مختلفة من الممتلكات / الأصول ويمكن أيضًا وضعها على دفع الأموال المستحقة مقابل خدمة مقدمة.
