فتح الرهن العقاري مقابل الرهن العقاري المغلق
الرهن العقاري المفتوح والرهن العقاري المغلق تختلف في طريقة الدفع. الرهن العقاري المفتوح مرن وغير محدد زمنياً ويتم تحصيله بأسعار فائدة منخفضة في حين أن الرهن العقاري المغلق مقيد بالوقت ومعدلات فائدة مرتفعة ولا يمكنك سداد رهنك العقاري إلا ببيع العقار.
الرهن العقاري المفتوح والرهن العقاري المغلق نوعان من الرهون العقارية مع وجود اختلافات بينهما. على الرغم من أن كلاهما نوعان من أنواع الرهن العقاري ، إلا أن الاختلاف الرئيسي بينهما يكمن في طريقة الدفع. في حالة الرهن العقاري المغلق ، فأنت ملزم بالوقت وبالتالي لا يمكنك سداد رهنك العقاري إلا عن طريق بيع العقار.
على العكس من ذلك ، فتح الرهن العقاري ليس كذلك. لا تحتاج إلى بيع الممتلكات الخاصة بك لسداد الرهن العقاري الخاص بك. بدلاً من ذلك ، يتيح لك الرهن العقاري المفتوح سداد الرهن العقاري الخاص بك دون أي رسوم جزائية على الإطلاق. في الواقع يمكن القول أن الرهن العقاري المفتوح ليس رهنًا محدد الزمن مثل الرهن العقاري المغلق.
نظرًا لأن الرهون العقارية المفتوحة لا تحمل مدفوعات غرامات ، يتم تقديمها فقط لفترات أقصر. عادة ما يتم تقديم الرهون العقارية المغلقة لفترات طويلة فقط. تتراوح الفترة الزمنية للرهن العقاري المفتوح عادة بين ستة أشهر وسنة. نظرًا لأن الفترة الزمنية قصيرة جدًا بالنسبة للرهن العقاري المفتوح ، فمن الطبيعي تمامًا أن يكون سعر الفائدة مرتفعًا جدًا. على العكس من ذلك ، فإن سعر الفائدة ليس مرتفعًا جدًا في حالة الرهن العقاري المغلق.
الرهن العقاري المغلق لا يسمح بإعادة تمويل الرهن العقاري قبل انتهاء المدة المحددة. بالطبع لا يزال بإمكانك تجديد الرهن العقاري في حالة إغلاق الرهن شريطة أن تدفع رسوم غرامة. قرار فرض الغرامة يقع بالطبع على عاتق مقدم الرهن العقاري.
واحدة من أفضل مزايا الرهن العقاري المغلق هي مدته الطويلة. يمكن أن تصل الفترة الزمنية في حالة الرهن العقاري المغلق إلى 25 عامًا. يمكن أن يكون في أي مكان بين 6 أشهر و 25 سنة.
نظام الرهن العقاري المفتوح أكثر مرونة من نظام الرهن العقاري المغلق. تتميز بالمرونة بمعنى أنك تغلق الخطة في أي وقت تريده دون دفع رسوم الغرامات.
خلاصة:
الفروق بين خطط الرهن العقاري المفتوحة والمغلقة هي:
- خطط الرهن العقاري المغلقة متاحة لفترات أطول من الوقت في حين أن خطط الرهن العقاري المفتوحة مخصصة لفترة زمنية قصيرة.
- تتميز خطط الرهن العقاري المغلقة بأسعار فائدة عالية بينما تتميز خطط الرهن العقاري المفتوحة بأسعار فائدة منخفضة.
- فتح الرهن العقاري مرن بمعنى أنه يمكن إغلاقه في أي وقت دون دفع أي رسوم غرامة بينما يتعين عليك دفع رسوم غرامة إذا كنت ستغلق رهنًا عقاريًا مغلقًا.
- لا يمكنك إعادة تمويل الرهن العقاري المغلق قبل نهاية مدة الرهن العقاري حيث يمكنك الحصول على رهن عقاري جديد في حالة خطة الرهن العقاري المفتوحة.
