الرهن العقاري مقابل الرهن
الرهون العقارية والرهن هي المصطلحات التي كثيرا ما تستخدم لشرح القروض التي يأخذها الأفراد لغرض تمويل الأصول المختلفة. التشابه بين الاثنين هو أنه من أجل منح القرض يجب أن يكون الأصل مرهونًا للبنك ؛ ومع ذلك ، فإن ملكية الأصول المرهونة ستبقى في أيدي المقترض. نظرًا لأوجه التشابه بين الاثنين ، يخلط الكثيرون بينهما. تهدف هذه المقالة إلى توضيح الالتباس من خلال شرح معنى الرهن العقاري بالتفصيل وإبراز الاختلافات الرئيسية التي تجعل الرهون العقارية والرهن مختلفين.
الرهن العقاري
الرهن العقاري هو عقد بين المقرض والمقترض يسمح للفرد باقتراض المال من المقرض لشراء السكن. تنطبق الرهون العقارية على الممتلكات غير المنقولة مثل المباني والأراضي وأي شيء متصل بشكل دائم بالأرض (وهذا يعني أن المحاصيل ليست مدرجة في هذه الفئة). الرهن العقاري هو أيضًا ضمان للمقرض الذي يعد بأن المقرض يمكنه استرداد مبلغ القرض حتى لو تخلف المقترض عن السداد. المنزل الذي يتم شراؤه مرهون كضمان للقرض ؛ والتي في حالة التخلف عن السداد ، سيتم مصادرتها وبيعها من قبل المُقرض الذي سيستخدم عائدات المبيعات لاسترداد مبلغ القرض. تظل حيازة العقار مع المقترضين (حيث يقيمون عادة في منازلهم). ينتهي الرهن العقاري مرة واحدة في أي من الحالتين ؛ إذا تم الوفاء بالتزامات القرض ، أو إذا تم الاستيلاء على الممتلكات. أصبحت الرهون العقارية هي الطريقة المستخدمة على نطاق واسع لشراء الأصول العقارية دون الحاجة إلى دفع المبلغ الإجمالي دفعة واحدة.
Hypothecation
Hypothecation عبارة عن رسوم يتم إنشاؤها للأصول المنقولة مثل المركبات والأسهم والمدينين وما إلى ذلك. في الرهن ، سيظل الأصل في حوزة المقترض ، وفي حالة عدم قدرة المقترض على سداد المدفوعات المستحقة ، سيتعين على المُقرض أولاً اتخاذ إجراءات لامتلاك هذه الأصول قبل بيعها لاسترداد الخسائر. مثال شائع جدًا على الرهن هو قروض السيارات. السيارة أو السيارة التي يتم رهنها للبنك ستكون ملكًا للمقترض ، وفي حالة تخلف المقترض عن سداد القرض ، سيحصل البنك على السيارة ويتخلص منها لاسترداد مبلغ القرض غير المسدد. القروض مقابل الأسهم والمدينين هي أيضًا رهن للبنك ، ويحتاج المقترض إلى الحفاظ على القيمة الصحيحة في المخزون لمبلغ القرض الذي تم الحصول عليه.
ما الفرق بين الرهن العقاري و الرهن
الرهن العقاري والرهون العقارية متشابهة جدًا مع بعضها البعض لأن كلاهما يسمح للمقترض بالحصول على تمويل من أحد البنوك عن طريق رهن أحد الأصول كضمان.سيظل الأصل المقدم كضمان في حوزة المقترض ولن يصادره البنك إلا في حالة تخلف المقترض عن سداد قرضه ؛ في هذه الحالة سيتم التخلص من الأصل ، وسيتم استرداد الخسائر. الفرق الرئيسي بين الرهن العقاري والرهن هو أن الرهن العقاري هو رسم تم إنشاؤه لممتلكات مثل العقارات غير المنقولة بينما ينطبق الرهن على الممتلكات المنقولة بطبيعتها.
ملخص:
الرهن العقاري مقابل الرهن
• الرهون العقارية والرهن هي المصطلحات التي كثيرا ما تستخدم لشرح القروض التي يأخذها الأفراد لغرض تمويل الأصول المختلفة.
• الرهن العقاري هو عقد بين المقرض والمقترض يسمح للفرد باقتراض المال من المقرض لشراء السكن.
• Hypothecation عبارة عن رسوم يتم إنشاؤها للأصول المنقولة مثل المركبات والأسهم والمدينين وما إلى ذلك.
• الرهن العقاري هو رسم يتم إنشاؤه لممتلكات مثل العقارات غير المنقولة بينما يكون الرهن على الممتلكات المنقولة بطبيعتها.
