الرهن العقاري مقابل صك الثقة
تستخدم كل من السندات والرهون مستندات متشابهة جدًا مع بعضها البعض من حيث أنها تؤدي نفس الوظيفة وهي تأمين سداد القروض. يتم ضمان سداد القروض من خلال وضع رهن على الممتلكات ، حيث يحق للمقرض بيع الممتلكات واسترداد الخسائر إذا تخلف المقترض عن سداد القرض. على الرغم من أوجه التشابه هذه ، هناك عدد من الاختلافات بين نوعي الوثائق. يقدم المقال شرحاً شاملاً لكل مصطلح ويوضح أوجه الشبه والاختلاف بين الرهن العقاري وصك الثقة.
الرهن العقاري
الرهن العقاري هو عقد بين المقرض والمقترض يسمح للفرد باقتراض المال من المقرض لشراء مسكن. عندما يتم منح الرهن العقاري ، سيتم إصدار إشعار رهن عقاري كرهن على الوحدة السكنية التي يتم شراؤها. تتعهد هذه المذكرة بأن يسدد المقترض القرض للبنك وفقًا للشروط التي تم الاتفاق عليها. وهذا يضمن عدم تمكن المقترض من بيع المنزل حتى يحين الوقت الذي يتم فيه سداد القرض الذي تم اقتراضه بالكامل. تسمح سندات الرهن العقاري للمقترض أو للمقرض بالحصول على سند ملكية المنزل (قد يعتمد ذلك على القوانين من منطقة إلى أخرى). في حالة تخلف المقترض عن سداد أقساط قروضه ، يمكن للمقرض مصادرة العقار وبيعه لاسترداد أي خسائر تم تكبدها. وتسمى هذه العملية أيضًا بحبس الرهن.
صك الثقة
عقد ثقة يحدث بين 3 أطراف ؛ المقترض والمقرض وطرف ثالث معروف باسم الوصي.الوصي هو شخص أو طرف ثالث محايد ويمكن أن يكون مصرفاً أو محامياً أو كياناً مستقلاً آخر. عندما يتم استخدام سند ائتمان ، يقوم المقرض والمقترض بنقل ملكية العقار إلى الوصي حتى يتم تسوية مبلغ القرض. في حالة تخلف المقترض عن سداد قرضه ، يقوم الوصي ببيع الممتلكات وإعطاء عائدات المبيعات للمقرض الذي سيستخدم هذه الأموال بعد ذلك لاسترداد خسائرهم. بمجرد أن يسدد المقترض قرضه ، سيطلب المقترض من الوصي إطلاق ملكية المنزل للمقترض الذي يمكنه الآن امتلاك المنزل واستخدامه لبقية عمره الإنتاجي.
ما الفرق بين الرهن العقاري ووثيقة الثقة؟
تؤدي السندات والرهون وظيفة مماثلة من خلال تأمين سداد القرض عن طريق وضع الامتيازات على الممتلكات العقارية. يتأكد كلا المستندين من أن المقترض يفي بوعوده بسداد أقساط القرض ، ويسمح كلاهما للمقرض أو الوصي ببيع الممتلكات لاسترداد الخسائر في حالة تخلف المقترض عن السداد.ومع ذلك ، هناك عدد من الاختلافات بين الاثنين. الرهن العقاري ينطوي على طرفين فقط ؛ المقترض والمقرض في حين أن صكوك الثقة تشمل 3 أطراف ؛ المقترض والمقرض والوصي. يمكن رؤية الاختلاف الرئيسي الآخر بين الاثنين في عملية حبس الرهن. في الرهن العقاري ، يتم حجز وبيع الممتلكات بأمر من المحكمة. في صك الثقة ، للوصي الحق والسلطة لإجراء البيع ، ويمكنه القيام بذلك بمجرد أن يُظهر المُقرض للوصي على تقصير المقترض.
ملخص:
الرهن العقاري مقابل صك الثقة
• تستخدم كل من السندات والرهون مستندات متشابهة جدًا مع بعضها البعض من حيث أنها تؤدي نفس الوظيفة وهي تأمين سداد القروض.
• عند منح الرهن العقاري ، سيتم إصدار إشعار رهن عقاري كرهن للوحدة السكنية التي يتم شراؤها.
• عند استخدام سند ائتمان ، يقوم المقرض والمقترض بنقل ملكية العقار إلى الوصي حتى يتم تسوية مبلغ القرض.
• الرهن العقاري يشمل طرفين فقط ؛ المقترض والمقرض في حين أن صكوك الثقة تشمل 3 أطراف ؛ المقترض والمقرض والوصي.
• في عملية الرهن ، في الرهن العقاري ، يتم الاستيلاء على الممتلكات وبيعها من خلال أمر محكمة بينما ، في صك الثقة ، يكون للوصي الحق والسلطة لإجراء البيع ، ويمكنه القيام بذلك وبمجرد أن يظهر المُقرض للوصي على تقصير المقترض.
