الفرق الرئيسي - الفعل بدلاً من التعويق مقابل الرهن
الفعل البديل وحبس الرهن وجهان متشابهان مع اختلافات طفيفة وغالبًا ما يتم الخلط بينهما لنفس السبب. على هذا النحو ، يصبح من المهم التمييز بوضوح بين الاثنين. يتمثل الاختلاف الرئيسي بين الفعل البديل وحبس الرهن في أن الفعل البديل يشير إلى الحالة التي ينقل فيها المقترض ملكية العقار إلى المقرض نتيجة عدم قدرته على سداد أقساط القرض لتجنب إجراءات الرهن في حين يشير الرهن إلى إجراء يقوم فيه المُقرض بالاستيلاء على ممتلكات مرهونة للمقترض في حالة عدم قيامه بسداد مدفوعات القرض.العلاقة بين الفعل بدلا من الرهن هو أن الفعل بدلا من ذلك يمكن أن يستخدم كبديل لرهن وهذا الأخير هو أكثر رسمية بطبيعتها.
ما هو السند بدلا من؟
يشير سند أو صك بدلاً من الرهن إلى حالة ينقل فيها المقترض ملكية العقار إلى المقرض نتيجة عدم قدرته على سداد أقساط القرض لتجنب إجراءات الرهن.
يجب أن يتم إبرام سند بدلاً من ذلك من قبل كل من المقترض والمقرض طواعية وبحسن نية. علاوة على ذلك ، يجب أن تكون قيمة التسوية على الأقل مساوية أو أعلى من القيمة السوقية العادلة للممتلكات المراد بيعها. إذا تجاوزت المديونية المستحقة للمقترض القيمة العادلة الحالية للممتلكات ، فيجوز للمقرض اختيار عدم المضي في صك بدلاً من ذلك.
الشكل 01: يمكن استخدام سند بدلاً من ذلك لتجنب حبس الرهن.
يمكن أن يتمتع كل من المقرض والمقترض بعدد من المزايا في صك بدلاً من ذلك على النحو التالي. من وجهة نظر المقترض ، تتمثل الميزة الأكبر في إعفائه على الفور من معظم أو كل المديونية الشخصية المرتبطة بالقرض المتخلف عن السداد. علاوة على ذلك ، يعطي هذا للمقترض فرصة الحصول على مصطلح أقل صرامة مقارنة بحبس الرهن الرسمي. يمكن للمقرضين توفير وقت كبير وتكلفة استعادة الملكية ؛ كما أنه يتجنب احتمال حدوث أي تخريب قائم على أساس الانتقام من العقار قبل الإخلاء.
ما هو الرهن؟
التعويق يشير إلى الإجراء الخاص بالمقرض الذي يستحوذ على ممتلكات مرهونة للمقترض في حالة إخفاقه في سداد مدفوعات القرض. عندما يحتفظ المقترض بممتلكات كضمان (أصل مرهون في شكل ضمان لسداد القرض) ، يكون ملزمًا بسداد أقساط القرض الشهرية للمقرض (مؤسسة مالية أو مقرض فردي).إذا فشل المقترض في الوفاء بالمدفوعات الشهرية بعد إطار زمني معين ، فسيبدأ المُقرض في حبس الرهن. كلما زاد سقوط المقترض ، زادت صعوبة الوفاء بالدفعات القادمة.
الشكل 02: بيع الممتلكات بالمزاد العلني في حبس الرهن.
تختلف قوانين حبس الرهن بين الدول ؛ لذلك ، يجب على المقرضين الخضوع للمعايير اللازمة لضمان حبس الرهن.
على سبيل المثال. في الولايات المتحدة ، تطلب 22 ولاية حبسًا قضائيًا ، أي يجب على المُقرض المرور من خلال المحاكم للحصول على إذن بحجز الرهن من خلال إثبات أن المقترض متأخر في السداد.
إذا تمت الموافقة على حبس الرهن من قبل المحاكم ، فسيتم بيع العقار بالمزاد العلني وبيعه لمن يدفع أعلى سعر. في حالات معينة ، قد يوافق المُقرض على إجراء بعض التعديلات على جدول سداد المقترض من أجل تأخير أو عدم تنفيذ حبس الرهن.يُعرف هذا الإجراء بتعديل الرهن العقاري.
ما هي أوجه التشابه بين الفعل بدلا من الرهن؟
في كل من العقد بدلا من الرهن ، سيتم نقل الملكية إلى المقرض
ما هو الفرق بين الفعل بدلا من الرهن؟
الفعل في ليو مقابل الرهن |
|
| يُشار إلى صك بدلاً من ذلك إلى الحالة التي ينقل فيها المقترض ملكية العقار إلى المُقرض نتيجة عدم قدرته على سداد أقساط القرض لتجنب إجراءات الرهن. | يُشار إلى التعويق على أنه إجراء لحيازة المُقرض على ممتلكات مرهونة للمقترض في حالة إخفاقه في سداد مدفوعات القرض. |
| طبيعة | |
| عقد بدلا من ذلك لتجنب الحاجة إلى حبس الرهن الرسمي. | التعويق هو إجراء رسمي لنقل ملكية العقار. |
| التكلفة والوقت | |
| السند البديل أقل تكلفة وأقل استهلاكا للوقت مقارنة بحبس الرهن. | بسبب الإجراءات الشكلية ، فإن حبس الرهن مكلف ويستغرق وقتا طويلا. |
ملخص - الفعل بدلًا من التعويق
الفرق بين الصك بدلا من الرهن ليس مفصلا جدا ؛ النتيجة النهائية لكليهما متشابهة حيث سيتم نقل الملكية في نهاية المطاف إلى المقرض. نظرًا لأن الرهن هو ترتيب رسمي ، فإنه يؤدي إلى تكبد كل من المُقرض والمقترض مزيدًا من التكاليف والإجراء يستغرق وقتًا طويلاً. يمكن تجنب ذلك إلى حد كبير عن طريق استخدام الفعل بدلاً من ذلك ، وهي عملية غير رسمية بدرجة أكبر.
تنزيل نسخة PDF من السند بدلاً من التعويق
يمكنك تنزيل نسخة PDF من هذه المقالة واستخدامها للأغراض غير المتصلة بالإنترنت وفقًا لملاحظات الاقتباس. يرجى تحميل نسخة PDF هنا الفرق بين السند بدلا من الرهن
