الفائدة فقط مقابل الرهن العقاري على سداد رأس المال
الرهون العقارية هي نوع شائع من الخيارات المستخدمة لاقتراض الأموال عن طريق استخدام الأصول / الممتلكات كضمان. الفائدة فقط ورهن سداد رأس المال نوعان مختلفان من سداد الرهن العقاري. يتمثل الاختلاف الرئيسي بين الفائدة فقط ورهن سداد رأس المال في أن القروض العقارية ذات الفائدة فقط تحتوي فقط على جزء من مدفوعات الفائدة الشهرية في حين أن المدفوعات الشهرية لرهن سداد رأس المال تتكون من عنصر الفائدة ورأس المال.
ما هو الرهن العقاري الفائدة فقط؟
مع الفائدة على الرهن العقاري فقط ، ستغطي الأقساط الشهرية فقط الفائدة المستحقة على القرض.لن تشمل المدفوعات جزءًا من رأس المال لسداد المبلغ الأساسي المقترض. مع هذا النوع من الرهن العقاري ، يجب على المقترض ترتيب وسيلة سداد مناسبة مثل خطة الادخار أو أي شكل آخر من أشكال الاستثمار لسداد المبلغ الأصلي في نهاية مدة الرهن العقاري.
هذا خيار جذاب إذا كان الطرف الذي يأخذ الرهن العقاري يعتزم بيع العقار في تاريخ مستقبلي حيث يمكن استخدام عائدات البيع لسداد رأس المال في نهاية مدة الرهن العقاري. علاوة على ذلك ، فهي أرخص مقارنة برهن سداد رأس المال. ومع ذلك ، فإن هذا الخيار غير محبوب نظرًا لأن مبلغًا مقطوعًا من الأموال مستحق الدفع على قسط واحد.
ما هو قرض سداد رأس المال؟
مع الرهن العقاري لسداد رأس المال ، ستتألف الدفعة الشهرية من جزء من الفائدة ورأس المال على القرض. بحلول نهاية المدة المتفق عليها ، يكون المقترض قد سدد المبلغ الأساسي ، بشرط أن تتم جميع عمليات السداد عند استحقاقها.
على سبيل المثال. حصلت شركة ABC على قرض بمبلغ 15300 دولار في يناير 2017 بفائدة 10٪ لمدة عام واحد
يمكن حساب الدفعات الشهرية لمدة عام واحد على النحو المبين أدناه. (المبالغ مقربة إلى العدد الصحيح)
الميزة الرئيسية لرهن سداد رأس المال هي أن العقار سيكون ملكًا للمقترض في نهاية فترة الرهن العقاري وهذه طريقة مناسبة لأن مبلغًا مقطوعًا من المال غير مستحق الدفع مع الدفعة الشهرية الأخيرة.
الشكل 1: يتناقص رصيد الرهن العقاري تدريجياً مع سداد الرهن العقاري
ما هو الفرق بين الفائدة فقط ورهن سداد رأس المال؟
الفائدة فقط مقابل الرهن العقاري على سداد رأس المال |
|
| الفائدة على الرهون العقارية فقط تحتوي على جزء من مدفوعات الفائدة الشهرية. | تتكون دفعات الرهن العقاري الشهرية لسداد رأس المال من الفائدة ومكوِّن رأس المال. |
| المدفوعات الشهرية | |
| في الرهن العقاري بفائدة فقط ، الأقساط الشهرية منخفضة حيث يتم دفع الفائدة فقط. | هذا يجب أن يتحمل دفعات شهرية أعلى لأن جزء سداد رأس المال متضمن بالإضافة إلى الفائدة. |
| تواتر المدفوعات الرأسمالية | |
| في الرهن العقاري بفائدة فقط ، سيتم دفع كامل رأس المال في نهاية فترة الرهن العقاري. | في رهن سداد رأس المال ، يتم سداد رأس المال بعدد من الترددات. |
ملخص - الفائدة فقط مقابل الرهن العقاري على سداد رأس المال
الفرق بين الفائدة فقط ورهن سداد رأس المال يعتمد بشكل أساسي على المكونات المدرجة في الدفعات الشهرية. إذا تم دفع الفائدة الشهرية ، فسيتم تصنيفها كرهن عقاري للفائدة فقط ، وإذا تم دفع دفعة رأس المال أيضًا كجزء من الدفعة الشهرية ، فسيتم الإشارة إليها على أنها رهن سداد رأس المال.بينما يتكون كلا الخيارين من مزايا وعيوب ، تعتمد الملاءمة أيضًا بشكل كبير على متطلبات المقترض.
