REM مقابل شبه في REM
يمثل كل من REM و Quasi in REM اختصاص المحكمة أو سيطرتها على الممتلكات ، ولكن هناك بعض الاختلاف بينهما من حيث الطبيعة والمحتوى. لا يتم سماع المصطلحين "REM" و "شبه في REM" كثيرًا في المجال القانوني ولكنهما لا يزالان يمثلان مفهومين مهمين. في الواقع ، تشكل الشروط نوعين من الاختصاص المتاح للمحكمة بشأن ممتلكات معينة. يشار إليها بشكل مشهور باسم REM و Quasi في ولاية REM ، فهي تمنح بشكل أساسي سلطة للمحكمة على ممتلكات معينة ، ولكن كما ذكرنا سابقًا ، تختلف في الطبيعة والمحتوى. يمكن تحديد هذا الاختلاف من خلال فهم تعاريف كلا المصطلحين.
ما هو الريم؟
تقليديًا ، ينبع مصطلح "REM" من العبارة اللاتينية "in Rem" ، والتي يتم تفسيرها على أنها تعني "ضد شيء ما أو تتعلق بشيء". تتضمن الدعوى القضائية في REM نزاعًا يتعلق بملكية أو ملكية أو حقوق ملكية معينة. وبالتالي ، فإن العمل يتركز على الممتلكات. في مثل هذه الحالة ، تتمتع المحكمة بسلطة تحديد ملكية الممتلكات ، والتي ستكون ملزمة ضد جميع المطالبات الأخرى ، والتي يُطلق عليها تقليديًا "ملزمة للعالم بأسره". يشير مصطلح "REM" إلى أن الدعوى أو الدعوى تستند فقط إلى الممتلكات ، وبالتالي ، لا تركز المحكمة على مالك العقار أو الأفراد الآخرين. هذا لأن الإجراء ليس ضد الأفراد بل ضد الممتلكات. سيتم اتخاذ قرار المحكمة النهائي بشأن حالة الممتلكات بغض النظر عن أي مطالبات حالية بالممتلكات. تشمل الإجراءات في REM كلا من الممتلكات المنقولة وغير المنقولة. ضع في اعتبارك أنه لا يمكن للمحكمة ممارسة اختصاص REM إلا إذا كانت الممتلكات المتنازع عليها تقع ضمن حدود اختصاص المحكمة.على سبيل المثال ، تتمتع محكمة في X بالاختصاص القضائي لتحديد الحقوق في مزرعة عنب في X ، ولكن ليس مزرعة عنب تقع في Y. علاوة على ذلك ، لا يمكن للمحكمة ممارسة هذا الاختصاص إلا بعد إخطار الأطراف المعنية بشكل صحيح وكافٍ بالدعوى وتم إخطارها منح الفرصة لعرض قضيتهم.
تتمحور إجراءات المحكمة في REM على الممتلكات ، والتي يجب أن تكون داخل الحدود القضائية للمحكمة
ما هو شبه في REM؟
في المقابل ، لا يتم رفع دعوى قضائية شبه في REM لتحديد الحقوق في ملكية معينة. وصف الكثيرون شبه في REM بأنه نوع محدود من الاختصاص الشخصي. على سبيل المثال ، يعيش بيتر في فرنسا ويعيش آندي في أمريكا. تسبب حادث سيارة في فرنسا ، وقع خلال إجازة آندي هناك ، في إصابته.يرفع آندي دعوى قضائية ضد بيتر في أمريكا. عادة ، ليس للمحاكم في أمريكا سلطة قضائية شخصية على بيتر نظرًا لأنه يعيش في فرنسا. ومع ذلك ، يمتلك بيتر مزرعة تقع في المدينة التي يقيم فيها آندي. وبالتالي ، يمكن أن يرفع آندي دعوى للحصول على أمر يسمح له باستخدام مزرعة بيتر لتلبية مطالبته بالإصابة ضد بيتر. إذا وافقت المحكمة على هذا النحو ، فإنها تمارس شبه اختصاص REM. هذا يعني أنه يمارس السيطرة على ممتلكات المدعى عليه الواقعة ضمن الحدود القضائية للمحكمة.
ببساطة ، يشير شبه في REM إلى نوع من الاختصاص أو الإجراء بناءً على ملكية شخص غائب عن اختصاص المحكمة. عادة ما يتم التذرع بهذا الاختصاص عندما لا يستطيع المدعي الحصول على حكم شخصي ضد المدعى عليه. كما هو الحال مع ولاية REM ، لا يمكن للمحكمة ممارسة شبه اختصاص REM إلا إذا كانت الممتلكات تقع داخل الحدود القضائية للمحكمة. علاوة على ذلك ، يجب أن يكون للمدعى عليه مصلحة في الممتلكات عن طريق الملكية ويجب أن يتلقى إشعارًا بالإجراء.بالإضافة إلى ذلك ، يجب إعطاء المدعى عليه الفرصة لعرض قضيته.
ما هو الفرق بين REM و شبه في REM؟
• يشير REM إلى إجراء ضد أحد الممتلكات ، والذي يسعى إلى تحديد ملكية أو حقوق ذلك العقار.
• شبه في REM يتضمن موقفًا يتم فيه الاستيلاء على ممتلكات المدعى عليه للوفاء بمطالبة المدعي. لا تحدد المحكمة حقوق أو ملكية الممتلكات المحجوزة
• في دعوى REM ، يكون المدعى عليهم متعددين ، على عكس إجراء شبه في REM حيث يدور النزاع حول مطالبة المدعي وممتلكات المدعى عليه.
