مملوك للبنك مقابل الرهن
المنازل الممنوعة والمنازل المملوكة للبنوك (أو REO) هي مصطلحات تستخدم غالبًا في سوق العقارات ، كما أن فهم الفرق بين ملكية البنك وحبس الرهن مهم لمن يتعاملون مع بيع وشراء العقارات. حبس الرهن والمنازل المملوكة للبنك هي منازل تمت إعادة تملكها من قبل أحد البنوك أو هي في طور إعادة حيازتها وبيعها بالمزاد العلني لأطراف ثالثة. غالبًا ما يتم الخلط بين المصطلحين المملوك للبنك وحجز الرهن من قبل الكثيرين ليعنيان نفس الشيء. ومع ذلك ، هناك عدد من الاختلافات بين البنك المملوك وحبس الرهن ، خاصة عندما يتعلق الأمر بكيفية بيعهما.تلقي المقالة التالية نظرة فاحصة على هذه الشروط وتسلط الضوء على أوجه التشابه والاختلاف بين البنك المملوك وحبس الرهن.
ماذا يعني التعويق؟
يحدث حبس الرهن عندما يكون مالك المنزل غير قادر على سداد أقساط الرهن العقاري للمقرض ، وعادة ما يكون البنك. المنزل الذي يخضع لحجز الرهن لا يملكه البنك حتى يتم الانتهاء من عملية الرهن. في حالة عدم تمكن المقترض الذي يتخلف عن سداد أقساط الرهن العقاري من الوصول إلى ترتيب مع البنك أو المقرض لتسوية التزامات السداد ، يبدأ البنك في عملية إغلاق الرهن. في نهاية عملية الرهن ، يتم طرح المنزل أو الممتلكات في مزاد علني. يستخدم البنك العائدات التي تم الحصول عليها من المزاد لاسترداد خسائرهم. يمكن أن يؤثر حبس الرهن على المنزل بشكل خطير في السجل الائتماني للمقترض ويجعل من الصعب شراء العقارات أو الحصول على قروض في المستقبل. لذلك ، يجب على المقترضين أن يأخذوا في الاعتبار الخيارات الأخرى التي قد تكون متاحة لهم بصرف النظر عن الذهاب لحبس الرهن.
ماذا يعني البنك المملوك؟
الممتلكات المملوكة للبنك أو REO (العقارات المملوكة) هي خاصية أعيدت فيها الملكية إلى البنك أو المُقرض. في معظم الحالات ، لا يتم بيع المنازل أو الممتلكات التي تُطرح في مزاد علني بعد الرهن. ثم يتم إعادة شراء هذه العقارات من قبل المقرض. ثم يصبحون ترابًا أرضيًا يتم طرحه للبيع بعد ذلك. في بعض الحالات التي يكون فيها المقترض غير قادر على الوفاء بالتزامات الرهن العقاري ، يجوز للمقترض تقديم سند الملكية بدلاً من الرهن. ثم تصبح الممتلكات مملوكة للبنك. ثم يقوم البنك بصيانة هذه المنازل والممتلكات ولم يعد قرض الرهن العقاري على المنزل أو العقار موجودًا. تباع المنازل المملوكة للبنك بأسعار تنافسية بهدف استرداد المقرض لمعظم استثماراته الأولية.
ما هو الفرق بين الرهن والمملوكة للبنك؟
كثيرا ما يخلط الكثيرون في المنازل المملوكة للبنك والتي يتم حبس الرهن بها لتكون متشابهة.ومع ذلك ، هناك عدد من الاختلافات بين البنوك المملوكة وحبس الرهن. يكمن الاختلاف الرئيسي في الطريقة التي يتم بها بيع كل نوع من العقارات. في حين يتم بيع العقارات الممنوعة من خلال المزاد العلني ، يتم إعادة تملك المنازل المملوكة للبنك من قبل البنك وبيعها بأسعار تنافسية من خلال أصحاب العقارات. ما لم يسلم المقترض للمقرض سند الملكية بدلاً من الرهن ، تصبح معظم المنازل والممتلكات مملوكة للبنك فقط بعد المرور بإجراءات الرهن ومزاد غير ناجح. المنازل التي لا تباع بالمزاد يتم إعادة تملكها من قبل البنك وبيعها بأسعار تنافسية. التشابه بين الاثنين هو أن كل من حبس الرهن والممتلكات المملوكة للبنك يتم بيعها بهدف استرداد استثمار قام به المقرض في عقار يتخلف فيه المقترض عن سداد أقساط الرهن العقاري.
ملخص:
التعويق مقابل البنك المملوك
• المنازل المملوكة للبنك والتي تم حبس الرهن هي منازل تمت إعادة تملكها من قبل البنك أو في طور إعادة حيازتها وبيعها بالمزاد لأطراف ثالثة.
• يحدث حبس الرهن عندما يكون مالك المنزل غير قادر على سداد أقساط الرهن العقاري للمقرض ، وعادة ما يكون أحد البنوك.
• في حالة عدم تمكن المقترض الذي يتخلف عن سداد أقساط الرهن العقاري من الوصول إلى ترتيب مع البنك أو المقرض لتسوية التزامات الدفع الخاصة بهما ، يبدأ البنك عملية إغلاق الرهن.
• الممتلكات المملوكة للبنك أو REO (العقارات المملوكة) هي خاصية أعيدت فيها الملكية إلى البنك أو المُقرض.
• في معظم الحالات ، لا يتم بيع المنازل أو العقارات التي تُطرح في مزاد علني بعد الرهن. ثم يتم إعادة شراء هذه العقارات من قبل البنك وتصبح ترابًا حقيقيًا يتم طرحه للبيع بعد ذلك.
• يكمن الاختلاف الرئيسي بين البنك المملوك وحبس الرهن في الطريقة التي يتم بها بيع كل نوع من العقارات. بينما يتم بيع العقارات الممنوعة من خلال المزاد العلني ، يتم إعادة تملك المنازل المملوكة للبنك من قبل البنك وبيعها بأسعار تنافسية من خلال أصحاب العقارات.
• التشابه بين حبس الرهن وحبس الرهن هو أن كلا من حبس الرهن والعقارات المملوكة للبنك يتم بيعها بهدف استرداد استثمار قام به المقرض في عقار يتخلف فيه المقترض عن سداد أقساط الرهن العقاري.
مزيد من القراءة:
