عقد الإيجار مقابل الترخيص
عند تأجير منزل أو عقار لاستخدامه من قبل المستأجر ، يواجه المالك قرارًا بشأن ما إذا كان يجب تأجير العقار أو ترخيصه. يعتمد القرار بشأن أيهما يجب استخدامه على متطلبات المالك ومقدار الحرية في استخدام الممتلكات التي هم على استعداد لمنحها. يتشابه مفهوما التأجير والترخيص مع بعضهما البعض ويصعب التمييز بينهما. المقالة التالية تعطي صورة واضحة عن ماهية كل منها وكيف ومتى يتم استخدامها في تأجير العقارات.
عقد إيجار
تمنح اتفاقية الإيجار المستأجر (المستأجر الذي يؤجر العقار من المؤجر الذي يسمى المؤجر) الحق في حيازة العقار لفترة زمنية محددة.سيدفع المستأجر إيجارًا للمستأجر مقابل استخدام العقار. سيكون للمستأجر حقوق والتزامات أكبر ويمكنه استخدام العقار كما يحلو له دون الإضرار به. نظرًا لأنه تم تعيين اتفاقية الإيجار لفترة زمنية محددة ، لا يمكن للمالك والمستأجر إنهاء الإيجار متى رغبوا في ذلك. إذا كانوا يرغبون في الإنهاء قبل نهاية الفترة ، فقد يتعين عليهم دفع بعض الغرامات للطرف الآخر.
رخصة
الترخيص ، من ناحية أخرى ، بمثابة إذن لاستخدام الممتلكات. هذا يعني أن المالك لديه أيضًا حق الوصول إلى العقار ويسمح له بالاطلاع على العقار ومعاينته كلما دعت الحاجة. كما تمنح اتفاقية الترخيص المالك الحق في إنهاء عقد الإيجار في أي وقت يرغب فيه. عادة ما تحدث اتفاقيات الترخيص في المواقف التي يتم فيها السماح بممتلكات كبيرة لعدد من المستأجرين ؛ على سبيل المثال طلاب الجامعات استئجار منزل كبير. في هذه الحالة ، نظرًا لأنه من الصعب تأجير العقار بالكامل لطرف واحد ، تكون اتفاقيات الترخيص الفردية أكثر ملاءمة.نظرًا لأن اتفاقيات الترخيص تمنح المالك أيضًا الحق في فحص العقار والحفاظ عليه في حالة جيدة ، فإن الترخيص سيكون أيضًا أفضل في مثل هذه الحالة.
عقد الإيجار مقابل الترخيص
القرار بين عقد الإيجار والترخيص هو قرار مهم ، لأنه يحدد مستوى السلطة التي يمتلكها مالك الأرض على ممتلكاتهم. ستمنح اتفاقية الإيجار للمالك سيطرة أقل ، وفي حين أنه بموجب الترخيص ، يمكن للمالك إجراء عمليات التفتيش والتأكد من صيانة العقار بشكل جيد. عند اتخاذ قرار بالتخلي عن عقار ، فإن المالك الذي يثق في المستأجرين ولا يحتاج إلى الاحتفاظ بحقوقه في الصيانة والتفتيش سيستخدم عقد إيجار. المالك الذي ، من ناحية أخرى ، يحتاج إلى مزيد من السيطرة ويرغب في التأكد من صيانة ممتلكاته والحفاظ عليها بشكل جيد ، سيوقع اتفاقية ترخيص.
ملخص:
الفرق بين عقد الإيجار والترخيص
• القرار بين عقد الإيجار والترخيص هو قرار مهم ، لأنه يحدد مستوى السلطة التي يمتلكها مالك الأرض على ممتلكاتهم.
• تمنح اتفاقية الإيجار المستأجر (المستأجر الذي يؤجر العقار من المؤجر) الحق في حيازة العقار لفترة زمنية محددة.
• الترخيص ، من ناحية أخرى ، بمثابة إذن لاستخدام الممتلكات. هذا يعني أن المالك لديه أيضًا حق الوصول إلى العقار ويسمح له بالنظر وفحص العقار عند الحاجة.
