الفرق الرئيسي - الإيجار التشغيلي مقابل الإيجار الرأسمالي
تطلب الشركات عددًا من الأصول الملموسة التي يمكن شراؤها أو تأجيرها. يتطلب شراء أصل ملموس قدرًا كبيرًا من الأموال في وقت واحد ، وبالتالي لن يكون قابلاً للتطبيق لجميع الشركات. بدلاً من ذلك ، يعد التأجير خيارًا مناسبًا حيث يمكن السداد على أساس التقسيط. التأجير التشغيلي والإيجار الرأسمالي هما الخياران المتاحان إذا تم النظر في قرار الإيجار. في كلتا الحالتين ، يتم دفع مدفوعات الإيجار الدورية للطرف المالك للأصل من قبل الطرف الذي يحصل على عقد الإيجار. يتمثل الاختلاف الرئيسي بين عقد الإيجار التشغيلي والإيجار الرأسمالي في أنه يجب إعادة الأصل إلى المالك في نهاية فترة الإيجار في عقد الإيجار التشغيلي ، بينما يتم نقل ملكية الأصل إلى الطرف الذي يؤجر الأصل في النهاية من اتفاقية الإيجار في عقد الإيجار الرأسمالي.
ما هو عقد الإيجار التشغيلي؟
بموجب اتفاقية عقد إيجار تشغيلي ، يقوم المؤجر (الطرف الذي يمنح عقد الإيجار ؛ في معظم الحالات ، هذه شركة تأجير) بنقل الأصل إلى المستأجر (الطرف الذي يحصل على عقد الإيجار) لاستخدامه في الأعمال التجارية عمليات. تظل ملكية الأصل مع المؤجر ويتم دفع الإيجار من قبل المستأجر مقابل استخدام الأصل. يتم توفير الإرشادات المحاسبية لعقد الإيجار التشغيلي بموجب معيار المحاسبة الدولي 17 - "عقود الإيجار".
محاسبة عقود الإيجار التشغيلي
تسجيل دفعة إيجار تشغيلي أقل تعقيدًا بكثير مقارنة بعقد إيجار رأسمالي. يجب تسجيل مدفوعات الإيجار كمصروف في بيان الدخل على مدى فترة الإيجار على أساس القسط الثابت (نفس القسط لكل سنة). سيتم تسجيل مدفوعات الإيجار كمصروفات وسوف تنعكس في بيان الدخل تحت مصاريف التشغيل.
على سبيل المثال. ABC Ltd (المستأجر) تستأجر مبنى بقيمة 200000 دولار أمريكي لمدة 10 سنوات من شركة التأجير DEF (المؤجر) دفع الإيجار سنويًا هو 20000 دولار أمريكي.
إدخالات لـ ABC Ltd ،
استئجار A / C DR $ 20 ، 000
Cash A / C CR $ 20 ، 000
ما هو عقد الإيجار الرأسمالي
سيتم نقل ملكية الأصل إلى المستأجر في نهاية اتفاقية الإيجار عند سداد قسط الإيجار النهائي. يُطلق على هذا النوع من عقود الإيجار أيضًا اسم "عقد إيجار تمويلي". في بداية مدة الإيجار ، يجب أن يسجل المستأجر عقود الإيجار التمويلي كأصل. يجب إظهار الرسوم المالية لعقد الإيجار وكذلك التخفيض في الالتزام المستحق في البيانات المالية. يجب أن يتقاضى المستأجر أيضًا الاستهلاك على الأصل بناءً على سياسة الشركة. ينص معيار المحاسبة الدولي 17 على أن سياسة الإهلاك يجب أن تكون هي نفسها لكل من الأصول المملوكة والمؤجرة.
محاسبة عقود الإيجار الرأسمالي
محاسبة عقد إيجار رأسمالي معقد من عقد إيجار تشغيلي ويجب اتباع الخطوات التالية.
الخطوة 1: الاعتراف الأولي بالأصل
لهذا ، يجب حساب القيمة الحالية لجميع مدفوعات الإيجار وسيتم تسجيل هذا المبلغ على أنه تكلفة الأصل.
على سبيل المثال. تستأجر PQR Ltd سيارة لها القيمة الحالية لمدفوعات الإيجار البالغة 150 ألف دولار أمريكي. وسيكون الإدخال المزدوج ،
مبنى A / C DR $ 150 ، 000
حساب التزام الإيجار الرأسمالي A / C CR $ 150 ، 000
الخطوة 2: مدفوعات الإيجار
يجب أن تتم مدفوعات الإيجار بشكل دوري حيث تحتوي الدفعة على جزء من الفائدة ودفع رأس المال. تدريجياً ، مع تقدم مدفوعات الإيجار ، سيتم تخفيض الرصيد في حساب التزام عقد الإيجار الرأسمالي إلى الصفر. (بسبب مدفوعات رأس المال) بالنظر إلى المثال أعلاه ،
على سبيل المثال. مبلغ الإيجار هو 1 دولار و 500 دولار مقسمة على 250 دولارًا للفائدة و 1 و 250 دولارًا لسداد رأس المال.
حساب التزام الإيجار الرأسمالي A / C DR $ 1 ، 250
مصاريف الفائدة A / C DR $ 250
الحسابات الدائنة A / C CR $ 1 ، 500
الخطوة 3: الاستهلاك
يجب احتساب الإهلاك على الأصل بناءً على سياسة إهلاك الشركة. استمرار من نفس المثال
على سبيل المثال. السيارة التي تبلغ قيمتها 150.000 دولار أمريكي لها عمر إنتاجي اقتصادي يبلغ 5 سنوات بدون قيمة إعادة البيع. وبالتالي فإن تكلفة الإهلاك سنويًا هي 30.000 دولار (150.000 / 5)
الإدخال المزدوج لهذا هو
الإهلاك A / C DR $ 30 ، 000
الاستهلاك المتراكم A / C CR $ 30 ، 000
الشكل 1: محاسبة التأجير الرأسمالي معقدة أكثر من محاسبة عقد إيجار تشغيلي
ما هو الفرق بين عقد الإيجار التشغيلي والإيجار الرأسمالي؟
عقد إيجار تشغيلي مقابل إيجار رأس المال |
|
| ملكية الأصل تبقى مع المؤجر | يتم نقل ملكية الأصل إلى المستأجر في نهاية فترة الإيجار. |
| طبيعة الاتفاقية | |
| عقد الإيجار التشغيلي هو عقد إيجار. | عقد إيجار رأس المال اتفاقية قرض. |
| تكاليف ومخاطر مختلفة | |
| يتحمل المستأجر مخاطر التقادم وتكلفة الإصلاح والصيانة. | يتحمل المؤجر مخاطر التقادم وتكلفة الإصلاح والصيانة. |
| إنهاء عقد الإيجار | |
| يمكن إنهاء الاتفاقية في أي وقت بموافقة المستأجر والمؤجر دون تعويض إضافي. | يتطلب الإنهاء من المستأجر دفع جميع مدفوعات الإيجار المتأخرة دفعة واحدة. |
ملخص - التأجير التشغيلي مقابل الإيجار الرأسمالي
يعتمد الاختلاف الرئيسي بين عقد الإيجار التشغيلي والإيجار الرأسمالي على الطرف الذي يتحمل ملكية الأصل. يعتبر عقد الإيجار التشغيلي مناسبًا للحساب وهو ترتيب بسيط يتم فيه سداد مدفوعات الإيجار. من ناحية أخرى ، يتطلب عقد الإيجار الرأسمالي من المستأجر تحمل جميع التكاليف خلال فترة الإيجار ، ومع ذلك ، فإن الميزة الأكثر أهمية في هذا هي أنه بمجرد اكتمال مدفوعات الإيجار ، فإن الأصل ينتمي إلى المستأجر ، وبالتالي فإن التأجير الرأسمالي هو طريقة تمويل الأصول الشائعة بين العديد من الشركات.
