الاستثمار العقاري مقابل المنزل الثاني
شهد الحلم الأمريكي العظيم المثل الكثير من التغييرات في العقود القليلة الماضية ومن البدايات المتواضعة حيث كان جهاز التلفزيون يعتبر ضرورة مطلقة في الأسرة ، فإن الوضع اليوم هو شراء منزل ثان بعد الشراء سكن أساسي. رجل ، بعد أن استقر في حياته المهنية ، يشتري منزلًا لعائلته. البيت الثاني ليس في فكر الرجل فهو مشغول بترتيب وسائل الراحة والكماليات لعائلته. ومع ذلك ، عندما يكون الرجل خاليًا من الالتزامات السابقة ، يقرر شراء منزل ثان. سواء اشترى الرجل عقارًا ثانيًا للعيش فيه في وقت ما خلال عام أو اشتراه من وجهة نظر الاستثمار في عقار ، تظل الحقيقة أنه يضيف عقارًا باسمه.ومع ذلك ، هناك اختلافات جوهرية بين مجرد منزل ثانٍ وعقار استثماري يجب وضعها في الاعتبار أثناء اتخاذ هذا القرار الحيوي. تحاول هذه المقالة إبراز هذه الاختلافات لتمكين القراء من اتخاذ قرارهم وفقًا لذلك.
لا شك أن هناك حافزًا كبيرًا للناس لشراء منزل ثان هذه الأيام في شكل أسعار فائدة منخفضة تاريخيًا. ومع ذلك ، يبقى السؤال الأكثر إلحاحًا بدون حل ، وهو ما إذا كنت تريد شراء منزل ثان أو الدخول في عقار استثماري. كما يوحي الاسم ، فإن المنزل الثاني هو منزل آخر لك ، بالإضافة إلى مكان إقامتك الأساسي. لذلك ، إذا كان لديك منزل في مدينة يوجد بها مكتبك ، واشتريت منزلًا في منطقة جبلية أو شاطئ ، فأنت تشتري منزلًا لقضاء العطلات باسم المنزل الثاني. ومع ذلك ، إذا كان لديك سكن أساسي وقمت بشراء عقار ثان في منتجع بقصد كسبه من خلال تأجيره ، فإن عقارك الثاني هو عقار استثماري.
ومن المثير للاهتمام ، أن أسعار الفائدة التي يفرضها المقرضون على المنزل الثاني أقل مما هي عليه بالنسبة للعقار الاستثماري. أحد أسباب ذلك هو المخاطر الإضافية المتصورة المرتبطة بالقرض. قد يكون هذا الاختلاف منخفضًا مثل 1/4 من نقطة إلى نقطة كاملة واحدة. يعتمد الاختلاف على المقترض والبنك ونوع العقار الذي يتم شراؤه.
مع العلم أن نوع العقار الذي تشتريه قد يعني ارتفاع معدل الفائدة ، يجب عليك التخطيط وفقًا لذلك والتعامل مع المقرض الخاص بك مسبقًا. إن مقابلة CA والبنك قبل إتمام الصفقة يمكن أن يحدث فرقًا كبيرًا في سعر الفائدة الذي يتقاضاه منك المُقرض.
ما الفرق بين العقار الاستثماري والمنزل الثاني؟
• عندما يشتري شخص ما عقارًا ثانيًا لأغراض معيشية ، فهو في الواقع يشتري لنفسه منزلًا ثانيًا.
• عندما يشتري الشخص عقارًا من وجهة نظر تحقيق دخل ثابت منه ، فإنه يعتبر عقارًا استثماريًا
• يتقاضى المقرضون معدل فائدة أعلى على الممتلكات التي يتم شراؤها من وجهة نظر استثمارية ، بينما بالنسبة للمنزل الثاني ، يكون معدل الفائدة هو نفسه بالنسبة للسكن الأساسي.
