معدل الرهن العقاري مقابل APR
معدلات الرهن العقاري و APR كلاهما معلومات يتم توفيرها للمقترض عند الحصول على قرض رهن عقاري. نظرًا لأن كلا السعرين يتم تقديمهما للمقترض عند التقدم بطلب للحصول على قرض ، فإن العديد من المتقدمين للحصول على قرض مرتبكون بشأن كيفية ارتباط هذه المعدلات ببعضها البعض. يقدم المقال شرحًا شاملاً لكل من معدلات الرهن العقاري و APR ويوضح كيف تختلف تمامًا عن بعضها البعض.
معدل الرهن العقاري
أسعار الرهن العقاري هي أسعار الفائدة التي تنطبق على القروض التي يتم الحصول عليها بغرض شراء المنازل. تشمل معدلات الرهن العقاري التي يتم تطبيقها على القروض الأرباح التي يحققها المقرضون من خلال تقديم قروض الرهن العقاري ، وإظهار المبلغ الإضافي الذي يتم سداده ، بالإضافة إلى أصل القرض.يتم دفع فائدة الرهن العقاري مع كل دفعة سداد رئيسية واحدة ؛ ومع ذلك ، فإن الفائدة المدفوعة ستعتمد على رصيد المبلغ الأساسي الذي لم يتم دفعه بعد. يمكن أن تكون معدلات الرهن العقاري ثابتة طوال مدة القرض أو يمكن أن تكون مرنة. تتقلب معدلات الرهن العقاري بشكل عام باستمرار وهذا يؤثر بشكل كبير على سوق العقارات وسوق أصحاب المنازل لشراء وبيع المنازل.
هناك عدد من العوامل التي تحدد معدل الرهن العقاري ، من بينها التصنيف الائتماني للمقترض. يجب على العملاء دائمًا اختيار بنك يقدم لهم أقل معدل رهن عقاري لأن هذا سيؤدي إلى سداد أقل شهريًا وانخفاض إجمالي تكلفة قرض الرهن العقاري.
أبريل
APR هو معدل النسبة السنوية أو الصيغة التي توضح التكلفة الحقيقية للقرض من تاريخ الإغلاق إلى تاريخ السداد النهائي. سيتم احتساب معدل الفائدة السنوية من خلال الأخذ في الاعتبار عددًا من العوامل مثل حجم القرض وتكاليف الإغلاق والفترة الزمنية التي تم الحصول على القرض من أجلها.يفرض القانون الفيدرالي ضرورة الكشف عن معدل النسبة السنوية للمقترض ويجب طباعته على مستندات القرض. وذلك لأن الحصول على معلومات حول معدل النسبة المئوية السنوية للقرض سيساعد المستهلكين على اتخاذ خيارات مدروسة بشكل أفضل. ومع ذلك ، يجب أن يوضع في الاعتبار أن معدلات الفائدة السنوية قد لا تكون دائمًا ممثلة لأفضل قرض ولا يعني بالضرورة أن القرض ذو معدل الفائدة السنوية المنخفض لا يعني بالضرورة أن القرض صفقة جيدة. وذلك لأن حساب النسبة المئوية السنوية يجعل عددًا من الافتراضات التي قد تتحقق أو لا تتحقق. هذه الافتراضات هي أن المقترض سيحتفظ بالقرض طوال مدته الكاملة ، ولن يتم سداد مدفوعات مبكرة على أصل القرض ، وسيقوم المقترض ببيع أو إعادة تمويل منزله.
ما هو الفرق بين معدل الرهن العقاري ونسبة الفائدة السنوية؟
عند التقدم بطلب للحصول على قرض ، يقدم البنك للمقترض نوعين مختلفين من أسعار الفائدة ؛ معدل الرهن العقاري و APR. معدل الفائدة على الرهن العقاري هو السعر الفعلي الذي سيدفع به المقترض الفائدة. معدل الفائدة السنوية هو رقم يمثل التكلفة الحقيقية للقرض ويتم الكشف عنه لأي عميل يتقدم بطلب للحصول على قرض (يفرضه القانون الفيدرالي).من المفترض أن يوفر معدل الفائدة السنوية للمقترض مزيدًا من المعلومات حول القرض الأرخص والأفضل ؛ ومع ذلك ، فإن المشاكل المرتبطة بحساب النسبة المئوية السنوية قد تعني أن معدل الفائدة السنوية قد لا يكون دائمًا أفضل عامل حاسم.
ملخص:
معدل الرهن العقاري مقابل APR
• معدلات الرهن العقاري و APR كلاهما معلومات يتم توفيرها للمقترض عند الحصول على قرض رهن عقاري.
• أسعار الرهن العقاري هي أسعار الفائدة التي تنطبق على القروض التي يتم الحصول عليها بغرض شراء المنازل.
• معدل الفائدة السنوية هو معدل النسبة السنوية أو الصيغة التي توضح التكلفة الحقيقية للقرض من تاريخ الإغلاق إلى تاريخ السداد النهائي.
