ستراتا مقابل ستراتوم
ستراتا وستراتوم هي ألقاب خاصة قدمتها حكومة أستراليا واعتمدتها لاحقًا عدة دول أخرى عندما يتعلق الأمر بملكية الشقق أو الشقق. هناك الكثير من التداخل في هذين النوعين الخاصين من العناوين التي تسبب البلبلة في عقول الناس. تحاول هذه المقالة شرح هذه الاختلافات من خلال إبراز ميزات أنواع ملكية الطبقات والطبقة.
كل من الطبقات والطبقة هي أشكال من الملكية تستند إلى مفهوم الملكية ، والتي تقسم الأرض إلى طبقات أو مساحات مع حصول المشترين على حقوق ملكية المساحات أو الوحدات جنبًا إلى جنب مع الحقوق المشتركة على المناطق التي يتم استخدامها بشكل شائع.ظهر هذا العنوان لأول مرة في نيو ساوث ويلز في عام 1961. هذا النوع من الملكية ، المعروف باسم عنوان الطبقات ، أصبح معيارًا في بقية الولايات وبعض البلدان الأخرى أيضًا. يتم استخدام عنوان ستراتا بشكل شائع في حالات التقسيم الفرعي الرأسي ، ومثال عملي على ذلك هو حقوق ملكية المشتري في الشقة. وهو مشابه لحقوق المشتري في عمارات في الولايات المتحدة وكندا.
مخطط آخر مهم تم تقديمه لشرح حقوق الملكية للمشترين في الشقق أو الشقق هو عنوان الطبقة. هنا ، يتم تقسيم المساحات إلى قطع ، مع وجود مساحة مشتركة مثل السلالم والممر وما إلى ذلك يشار إليها أيضًا باسم الكثير ويتم تضمينها في الكثير. أصبح من المعروف الآن أن الممر والحدائق والتراس في الجزء العلوي وما إلى ذلك مملوكة لشركة الخدمة ، كما أن تضمين هذه الخاصية كقطعة إضافية في التقسيم الفرعي يخلق صعوبات عندما يتعلق الأمر بقانون الشركات. هذه السياسة للإشارة إلى الملكية العامة كوحدة في التقسيم الفرعي لا يحبها المقرضون أيضًا ، لأنهم لا يتعاملون مع هذه الملكية كضمان.
في مخطط ملكية الطبقة ، يحمل كل مشتر للشقة ملكية الوحدة التي اشتراها ، إلى جانب الأسهم في الشركة التي تمتلك حقوق الملكية المشتركة. يتفق هؤلاء المشترون على القضايا التي تشرح مسؤوليات ومساهمات المشترين من حيث الملكية المشتركة.
ما هو الفرق بين ستراتا و ستراتوم؟
• يتضح من الوصف أعلاه أن العناوين تختلف عن وجهة نظر المُقرض الذي يجب أن يقبل حصة المشتري في الملكية المشتركة ، والتي تعتبر أكثر من المسؤولية والمساهمة بحيث تكون الملكية المشتركة يمكن صيانتها بسهولة. هذا الاختلاف في معاملة الملكية المشتركة كضمان هو الذي يجعل المقرضين يقدمون معدل فائدة مختلفًا على ملكية الطبقة ، وهو أعلى قليلاً.
• لذلك من الأفضل للمشتري في مخطط الطبقة أن يتحقق مع المقرض من استعداده لقبول أسهم المشتري في خدمة الممتلكات المشتركة كضمان.
