Strata vs Torrens Title
شراء عقار هو قرار مهم للغاية في الحياة خاصة لضمان مستقبل عائلتك. عندما تشتري شقة أو شقة ، من الضروري التحقق من العنوان الذي ستحصل عليه عند شراء العقار للتأكد من أن استثمارك آمن. في أستراليا والعديد من البلدان الأخرى ، يتم اتباع العديد من عناوين الملكية للمباني متعددة الطوابق مثل عنوان الطبقات ، وعنوان الطبقة ، وعنوان الشركة ، وعنوان Torrens. لا يدرك الكثيرون الاختلافات بين عنوان الطبقات وعنوان Torrens ويحتاجون إلى استشارة محامٍ لحماية استثماراتهم.تحاول هذه المقالة إبراز ميزات نوعي العناوين ، لتسهيل الأمر على المشترين المحتملين.
تمنح كل من سندات strata و Torrens حقوق ملكية الوحدة التي يشتريها المشتري في مبنى متعدد الطوابق ، ويكمن الاختلاف الرئيسي في الحقوق والالتزامات المحددة من قبلهما للمالك. في حالة ملكية الطبقات ، يحصل المشتري على ملكية الوحدة التي يشتريها ويحصل على أسهم في شركة الخدمة التي تعتبر أكثر مسؤولية ، حيث يتطلب ذلك دفع رسوم صيانة كل ثلاثة أشهر بما يتناسب مع حجم الوحدة في متعدد الطوابق المبنى الذي اشتراه المالك.
عنوان Torrens هو نوع من عناوين الطبقات ويمارس في نيو ساوث ويلز بأستراليا. هذا نظام يسجل فيه مكتب حكومي جميع المستندات المتعلقة بملكية العقارات في نيو ساوث ويلز ويحتفظ بها. سواء تم بيع أو شراء عقار ، يجب تقديم جميع المستندات في المكتب الذي تم تسميته على اسم السير روبرت تورينس ، رئيس الوزراء السابق لجنوب أستراليا.كل من يتم تسجيل ممتلكاته في هذا النظام له حقوق غير قابلة للتصرف على ممتلكاته. أصبح هذا النظام شائعًا في العديد من البلدان بما في ذلك الكومنولث بأكمله. يستخدم نظام Torrens سجلًا واحدًا لتسجيل جميع التفاصيل مثل حقوق الارتفاق والمحاذير والاستئناف والرهون العقارية والعهود. أنت لست مالكًا للعقار في نظر الحكومة حتى تقوم بإبراز مستندات بهذا المعنى في المكتب الحكومي حيث يتم تسجيلك كمالك.
ما هو الفرق بين Strata Title و Torrens Title؟
• تصبح الممتلكات التي تحمل اسم طبقات ملكية Torrens بمجرد تسجيلها في المكتب الحكومي بغرض حفظ السجلات ووثائقها.
• الممتلكات التي هي عبارة عن طبقات تشمل أيضًا التقسيم الرأسي ومسألة الممتلكات المشتركة مثل الممر والسلالم والمدخل والمصاعد وما إلى ذلك موضحة جيدًا بالمسؤوليات والمساهمات من مشتري الوحدات لصيانة الممتلكات المشتركة
• من ناحية أخرى ، يحافظ عنوان Torrens على الصمت بشأن الممتلكات العامة ويتركها للمالكين الفرديين لمحاربتها فيما بينهم.
