التملك المستأجر مقابل التملك الحر
التملك الحر والتملك المستأجر كلمات تستخدم فيما يتعلق بالعقارات وهي مربكة للمشترين لأول مرة. لا يمكن للناس أن يميزوا بين ممتلكات التملك الحر والممتلكات المستأجرة ويظلوا في حيرة من أمرهم بشأن أيهما يجب عليهم شراؤه. هذه شروط قانونية مهمة تمنحك حقوقًا والتزامات معينة ولكل منها مزاياها وعيوبها. فيما يلي شرح موجز لكل من نوعي الخصائص لإبراز الاختلافات.
التملك الحر
عندما تشتري عقارًا بالتملك الحر ، فإنك تصبح المالك الحصري للعقار وكذلك الأرض التي تم تشييدها عليها.لا أحد يقدم أي مطالبة بالعقار ويمكنك التجديد والإصلاح في أي وقت وفقًا لرغباتك وفقًا للقواعد واللوائح. هذا هو الاستقلال الذي يجده الكثيرون جذابًا للغاية عند شراء عقار. العيب الوحيد لهذا النوع من الممتلكات هو أنك تتحمل وحدك المسؤولية عن إجراء الإصلاحات التي قد تكون مطلوبة من وقت لآخر. أنت حر في العيش طالما كنت ترغب في الممتلكات الخاصة بك ويمكنك بيعها على أهواءك.
عقد إيجار
عندما تشتري عقارًا مستأجرًا ، فأنت تشتري حقًا حقوق العيش واستخدام العقار وليس العقار نفسه. هذا الإيجار لفترة زمنية محددة وأنت لا تملك العقار في الواقع. معظم الشقق مستأجرة مما يعني أنك بحاجة إلى دفع إيجار الأرض ، والذي يعد منخفضًا جدًا حقًا للمالك الحر. يغطي هذا الإيجار تكلفة إصلاح وصيانة الممتلكات. في الممتلكات المستأجرة ، هناك تكاليف سنوية إضافية يجب تحملها ، لذلك من الحكمة قراءة المستند بعناية إذا لم تكن مستعدًا أو لم تكن قد وضعت ميزانية لهذه التكاليف السنوية.معظم عقود الإيجار لمدة 99 عامًا ، ومع ذلك ، يمكنك الحصول على تمديد إذا كنت ترغب في ذلك. نظرًا لأن معظم الشقق مستأجرة ، فهذا يعني أن جميع الذين يعيشون في مجمع به شقق يجب أن يتحملوا تكلفة إصلاح وتجديد الممتلكات المشتركة التي يستخدمونها.
باختصار:
• يمنح التملك الحر الحقوق الكاملة لملكية العقار والأرض التي يجلس عليها للمشتري بينما يعني الإيجار أن المشتري لا يصبح المالك ولكنه يحصل فقط على الحق في العيش في العقار
• يجب على مشتري العقارات المستأجرة أن يتحمل تكاليف إصلاح وصيانة سنوية إضافية بينما يتحمل مشتري الملكية الحرة المسؤولية الكاملة عن الإصلاحات
• ملكية التملك الحر هي إلى الأبد في حين أن الممتلكات المستأجرة هي لفترة زمنية محددة. عادة عقد الإيجار لمدة 99 عاما.
