عقد إيجار تمويلي مقابل عقد إيجار تشغيلي
عقد الإيجار هو عقد قانوني يمنح المستأجر الحق في استخدام الأصل أو المنتج لفترة زمنية محددة والتي غالبًا ما تكون جزءًا كبيرًا من العمر الإنتاجي للأصل مقابل سداد منتظم إلى المؤجر الذي يصادف أنه مالك الأصل أو الشركة المصنعة له. عقد الإيجار هو مصطلح عام يشمل العديد من أنواع عقود الإيجار في حظيرتها. ولكن بشكل عام ، يمكن تصنيف عقود الإيجار كعقود إيجار تمويلي وإيجارات تشغيلية. هذه مصطلحات أكثر فائدة لعملاء الشركات ، ولكن يجب أن يكون المرء على دراية بهذه الاختلافات حيث أصبحت عقود الإيجار شائعة بشكل متزايد هذه الأيام.
عقد إيجار تمويلي
التأجير التمويلي والتأجير التشغيلي هما أكثر عقود الإيجار شيوعًا في عالم الأعمال. إنهم متشابهون في بعض النواحي ، على الرغم من وجود اختلاف كبير في هيكلهم. في عقد الإيجار التمويلي ، يمنح المؤجر ، وهو المالك أو الشركة المصنعة للأصل ، حقوق الاستخدام التي تشمل المخاطر والمكافآت للمستأجر ، الذي هو مشتري الأصل. تشمل المخاطر التكنولوجيا التي أصبحت قديمة وتلك التي تنطوي على البلى وكذلك الصيانة الدورية. في حالة عقد إيجار تمويلي ، يدفع المستأجر مبلغًا يغطي جميع أسعار الأصل تقريبًا ويحصل على استخدام الأصل لمعظم عمره الإنتاجي. يمنح عقد الإيجار هذا الخيار للمستأجر لشراء الأصل بسعر مخفض بشكل كبير إذا رغب في ذلك بعد نهاية فترة الإيجار. من السمات القوية لعقد الإيجار التمويلي أنه لا يمكن إلغاؤه بسهولة. إذا رغب المستأجر في إلغاء عقد الإيجار ، فعليه دفع غرامات كبيرة.
عقد إيجار تشغيلي
هذا نوع من الإيجار حيث يحتفظ المؤجر بحقوق الملكية وحتى المخاطر والمكافآت تقع على عاتق المؤجر. يدفع المؤجر مقابل صيانة الأصل خلال فترة الإيجار. بمجرد انتهاء عقد الإيجار ، لا يزال للأصل قيمة جيدة متبقية. وذلك لأن فترة الإيجار لجزء صغير من العمر الإنتاجي للأصل. وهو يختلف عن عقد الإيجار التمويلي من حيث أنه قابل للإلغاء بسهولة ومدة أقصر من عقد الإيجار التمويلي. أحد الأمثلة الشائعة على عقد الإيجار التشغيلي هو تثبيت واستخدام العديد من أجهزة الكمبيوتر في المكتب من قبل الشركة. هنا لا يتحمل المستخدم مسؤولية صيانة أجهزة الكمبيوتر ولا يقلق من أن تصبح الأنظمة قديمة حيث أن كل هذا من مسؤولية المؤجر.
ما هو الفرق بين التأجير التمويلي والتأجير التشغيلي؟
• يكمن الاختلاف الرئيسي بين عقد الإيجار التمويلي والتأجير التشغيلي في ملكية الأصل. في حين أن المخاطر والمكافآت تقع على عاتق المستأجر في حالة التأجير التمويلي ، فإنها تقع على عاتق المؤجر في حالة عقد الإيجار التشغيلي.
• الفرق الآخر هو الطريقة التي يتم بها الإبلاغ عن عقد الإيجار في البيانات المالية. في حالة التأجير التمويلي ، يتم عرض الأصل على جانب الأصول في الميزانية العمومية ، في حين تظهر الإيجارات على جانب مطلوبات الميزانية العمومية. من ناحية أخرى ، يظهر عقد الإيجار التشغيلي كمصروفات تشغيل في بيان الأرباح والخسائر.
