قانوني مقابل الفائدة العادلة
كل من المصلحة القانونية والمصلحة العادلة هما شكلان من أشكال الملكية المحتفظ بها على الأصول. ومع ذلك ، هناك عدد من الاختلافات المهمة بين الاثنين. من المهم أن نفهم تمامًا الاختلافات بين المصلحة القانونية والمصلحة العادلة لتجنب خيبة الأمل الشخصية والخسارة المالية. تقدم المقالة أدناه نظرة عامة واضحة على المصطلحين ، وبمساعدة مثال ، تسلط الضوء على الاختلافات بين المصلحة القانونية والمصلحة العادلة.
ما هي المصلحة القانونية؟
تمثل المصلحة القانونية ملكية يمكن فرضها بموجب القانون.يمكن للمالك الذي لديه مصلحة قانونية في مادة عرض اتخاذ إجراء قانوني في حالة محاولة طرف آخر تجاوز حقوق الملكية الخاصة به. من المعروف أن الشخص الذي لديه مصلحة قانونية في الأصول يتمتع بالحق الكامل في ملكية الأصل ولديه جميع الحقوق والصلاحيات لاتخاذ الإجراءات القانونية لتأمين حيازة الأصل المذكور. الميزة الرئيسية لوجود مصلحة قانونية على أحد الأصول هي حقيقة أن لديهم تعويض قانوني غير محدود إذا تم انتهاك حقوق الملكية الخاصة بهم.
ما هي الفائدة العادلة؟
المصلحة العادلة هي حيث يكون للطرف المذكور مصلحة مالية في الأصل المعني. سيتمكن صاحب المصلحة المنصف من التمتع بالأصول دون الاحتفاظ بالملكية القانونية الفعلية للأصل. سيتمكن الطرف صاحب المصلحة العادلة من الاستفادة بشكل غير مباشر من أي زيادة في قيمة الأصل. لن يتمكن أي طرف لديه مصلحة عادلة في الأصل من جني أي مكاسب مالية (عادة في شكل تقدير للقيمة) ، ما لم يتم الحصول على حق الملكية / الفائدة القانونية للأصل.يُطلب من حاملي الأسهم العادلة احترام الشروط والأحكام المنصوص عليها في الاتفاقيات والعقود. ومع ذلك ، فإن الميزة الرئيسية لأصحاب المصلحة العادلة هي القدرة على الحصول على مزايا مالية كبيرة بعد الحصول على الملكية القانونية وبيع الأصول.
ما الفرق بين الفائدة العادلة والمصلحة القانونية؟
على الرغم من حقيقة أنهما يمثلان إحساسًا بالملكية على أحد الأصول ، إلا أن المصلحة القانونية والمصلحة العادلة تختلفان تمامًا عن بعضهما البعض. المصلحة القانونية هي عندما يكون لدى شخص ما ملكية على أحد الأصول ويمكنه بشكل قانوني إنفاذ حقوقه في الأصل المذكور. المصلحة العادلة هي عندما يمكن للشخص الاستمتاع باستخدام الأصل دون امتلاكه بشكل قانوني. يوضح المثال التالي بوضوح الاختلافات بين المصلحة العادلة والمصلحة القانونية. وافقت إيمي على شراء منزل من دانيال بموجب عقد ينص على أن تقوم إيمي (المشتري) بدفع ثمن المنزل على أقساط وبمجرد دفع الثمن بالكامل ، سيقوم دانيال (البائع) بتحويل صك الملكية. منزل لايمي.في هذا السيناريو ، تمتلك إيمي مصلحة عادلة في المنزل حيث يمكنها العيش في المنزل والاستمتاع به ولكنها لا تحمل سندًا قانونيًا له. حتى تدفع إيمي الرصيد بالكامل ، ستحتفظ دانيال بالمصلحة القانونية للمنزل ، وبمجرد أن تسدد إيمي الدفعة الكاملة ، سيتم نقل الملكية القانونية إليها. في حالة زيادة قيمة العقار من وقت إبرام الاتفاقية إلى وقت إجراء القسط الأخير ، يمكن أن تستفيد إيمي من هذه الزيادة في القيمة. ومع ذلك ، إذا انخفضت قيمة العقار فإنها ستتعرض للخسارة.
ملخص:
الفائدة العادلة مقابل المصلحة القانونية
• على الرغم من حقيقة أنهما يمثلان إحساسًا بالملكية على أحد الأصول ، إلا أن المصلحة القانونية والمصلحة العادلة تختلفان تمامًا عن بعضهما البعض.
• تمثل المصلحة القانونية ملكية يمكن فرضها بموجب القانون. يمكن للمالك الذي لديه مصلحة قانونية في مادة عرض اتخاذ إجراء قانوني في حالة محاولة طرف آخر تجاوز حقوق الملكية الخاصة به.
• المصلحة العادلة هي المكان الذي يكون فيه للطرف المذكور مصلحة مالية في الأصل المعني. سيتمكن صاحب المصلحة المنصف من التمتع بالأصول دون الاحتفاظ بالملكية القانونية الفعلية للأصل.
• الميزة الرئيسية لوجود مصلحة قانونية على أحد الأصول هي حقيقة أنه على عكس المصلحة العادلة هنا ، فإن لديهم تعويضًا قانونيًا غير محدود إذا تم انتهاك حقوق الملكية الخاصة بهم.
