فاني ماي مقابل فريدي ماك
الغالبية العظمى من مقترضي قروض الإسكان لا تتواصل مع فاني ماي وفريدي ماك. على هذا النحو فهم لا يزالون غافلين عن وجود هذين العملاقين لتمويل الرهن العقاري من الشركات. يتعلق هذا بحقيقة أن هاتين الشركتين تعملان مع المقرضين وليس مع المستهلكين النهائيين الذين يأخذون قروضًا من هؤلاء المقرضين. لذلك من الطبيعي ألا يكون الناس على دراية بالاختلافات بين هاتين الشركتين. ستجعل هذه المقالة الناس على دراية بالاختلافات بين فاني ماي وفريدي ماك.
يلعب كل من فاني وفريدي دورًا مهمًا للغاية في صناعة الرهن العقاري واقتصاد الدولة بشكل عام.تم إنشاء كلتا المؤسستين من قبل الحكومة لشراء الرهون العقارية من البنوك والمقرضين الآخرين لتوفير المزيد من الأموال في نهاية المقرضين حتى يتمكنوا من تقديم المزيد من قروض المنازل. مجتمعة ، تمثل هذه الشركات 5.4 تريليون دولار من الرهون العقارية وهو ما يقرب من نصف إجمالي قروض الإسكان في البلاد.
فاني ماي مقابل فريدي ماك
نظرًا لأن كلاهما له نفس الهدف ، فمن الصعب العثور على فرق بين هاتين المنظمتين. تم إنشاء فاني ماي في عام 1938 من قبل الرئيس روزفلت للتأكد من عدم وجود ندرة في الأموال في قطاع قروض الإسكان في الاقتصاد. تم تحويل Fannie Mae إلى شركة عامة في عام 1968. تم إنشاء Freddie Mac في عام 1970 للتأكد من أن Fannie Mae لا تحتكر الرهون العقارية المدعومة من الحكومة. يتمثل الاختلاف الرئيسي بين هذين العملاقين في مجال الرهن العقاري في أنه بينما تعمل فاني ماي بشكل أساسي مع المقرضين ، يعمل فريدي ماك بشكل أساسي مع التوفير (المدخرات والقروض).
بينما تسمح Fannie Mae بالضمان على عدة عقارات مملوكة لشخص واحد حتى 10 وحدات ، يسمح Freddie Mac بضمان ما لا يزيد عن 4 وحدات.هناك أيضًا اختلاف في القواعد المتعلقة بالدفعات المقدمة. بينما تطلب Fannie Mae ما لا يقل عن 3 ٪ من مقترضي قروض الإسكان ، لا يسمح Freddie Mac بالقروض التي تزيد عن 95 ٪ من قيمة القرض مما يعني أنه يجب على المقترض دفع 5 ٪ على الأقل دفعة أولى.
