سلبي مقابل ترس إيجابي
التعزيز السلبي والإيجابي هما مصطلحات مرتبطة بالاستثمارات العقارية في أستراليا وتساعد في توفير الضرائب بموجب أحكام القانون. على الرغم من وجود اختلافات واضحة في المفهومين ، إلا أن الناس يجدونها مربكة. ستحاول هذه المقالة تبسيط المصطلحين لتمكين أصحاب العقارات من التوفير في الضرائب.
العتاد السلبي
عندما يتجاوز إجمالي النفقات على صيانة الممتلكات المشتراة بمساعدة الأموال المقترضة إجمالي الدخل المتراكم من العقار ، يقال أن العقار موجه بشكل سلبي.نظرًا لوجود خسائر تم تكبدها على مثل هذه الممتلكات ، يجب تعويض هذه الخسائر مقابل المداخيل الأخرى مثل الدخل من الراتب أو الدخل التجاري. هذا له تأثير في جعل الدخل الصافي ينخفض ويساعد الشخص على الحصول على تخفيض في الضرائب المستحقة أو الحصول على مبالغ ضريبية مستردة أكبر عند تقديم إقرارات ضريبة الدخل.
الاستعداد الإيجابي
هذا مفهوم مخالف تمامًا للتروس السلبية. هنا إجمالي الدخل من صيانة الممتلكات التي تم شراؤها عن طريق أخذ قرض بفائدة أكبر من إجمالي النفقات المتكبدة على صيانة الممتلكات. هذا من شأنه أن يضيف إلى الدخل الصافي للفرد ويجعله يدفع المزيد من الضرائب على الدخل.
إنها حقيقة أن مفهوم الاستدراك السلبي أكثر شيوعًا بين مالكي العقارات. هذا لأنه يجعلهم يدفعون ضرائب أقل في الوقت الحالي ، ويعزز بشكل فعال عوائد الاستثمار. إذا نظر المرء إلى كيفية أداء العقارات للمالكين ، يتضح أن الغالبية العظمى من مالكي العقارات يأخذون المساعدة من الاستدلال السلبي لأنهم يبلغون عن خسائر من ممتلكاتهم المقترضة.
باختصار:
التجهيز السلبي والاستعداد الإيجابي
• الترس السلبي مفيد لمن هم في أعلى شريحة من مستويات الدخل. تعني الخسارة في الممتلكات المشتراة أنه يمكن تعويضها بإيرادات أخرى ويحتاجون إلى دفع ضرائب أقل. يفترض هذا النهج أن الخسائر المعروضة على العقار سيتم تعويضها عندما تكون هناك زيادة في قيمة العقار.
• ومع ذلك ، لا يوجد أي ضرر في التعزيز الإيجابي (الإيجارات أكبر من المصروفات) حيث يمكن استخدام التدفق النقدي الإيجابي للاستثمار في المزيد من العقارات.
