المستأجرون المشتركون مقابل المستأجرين المشتركين
يمكن أن يكون شراء عقار وقتًا مثيرًا للشخص لأنه لا يجلب في أعقابه فخر الملكية فحسب ، بل أيضًا المزايا الضريبية. ومع ذلك ، فإن شراء عقار مع الزوجة أو مع المزيد من الناس يمكن أن يكون عرضًا صعبًا حيث توجد طريقتان متميزتان للملكية المشتركة تعرفان بالمستأجرين والمستأجرين المشتركين. نظرًا لأنه من المهم جدًا اتخاذ قرار بشأن سند الملكية ، وفهم الفرق بين المستأجرين المشتركين والمستأجرين المشتركين ، سيكون نوعا الملكية مفيدًا. تلقي هذه المقالة نظرة فاحصة على المستأجرين المشتركين والمستأجرين المشتركين.
المستأجرين المشتركين
أفضل مثال على الملكية المشتركة أو الإيجار المشترك في حالة امتلاك الزوج والزوجة للعقار بشكل مشترك. في هذه الحالة ، يتم التعامل مع كل من الزوج والزوجة كمستأجرين متضامنين مع تمتع كلاهما بحقوق متساوية في العقار. لا يوجد تمييز بين المستأجرين المتضامنين ، وكلاهما له حصص غير مقسمة من العقار. يعتبر القانون كلا المالكين متساويين ، حيث يمتلك كلاهما العقار بالكامل. في مثل هذه الحالة ، فإن وفاة أحد المالكين تنقل حق الملكية للناجي الذي يمكنه بيع العقار على أنه ملكه وكل ما يطلبه هو شهادة وفاة المستأجر الآخر.
المستأجرين المشترك
مع المستأجرين في ترتيب مشترك ، يكون للمالكين أسهم منفصلة في العقار قد تكون متساوية أو غير متساوية. يُنظر إلى هذا النوع من الترتيبات بشكل شائع في الحالات التي يكون فيها للمشترين علاقة مثل شركاء العمل أو الأصدقاء فقط أو الأقارب. من الممكن أن يتنازل المستأجرون عن حصتهم أو بيعها أو توريثها لأشخاص من اختيارهم.يجوز للمالك رهن حصته في العقار دون علم المالك أو المالكين الآخرين. يمكن لأحد الملاك أن يعطي نصيبه لشخص آخر يذكرها في وصيته قبل أن يموت.
المستأجرون المشتركون مقابل المستأجرين المشتركين
• لا علاقة للمستأجرين والمستأجرين المشتركين بالإيجار وهما ترتيبان متميزان للملكية المشتركة للعقار.
• لا يوجد تقسيم للممتلكات في حصصها ، في حالة المستأجرين المشتركين ، وكلاهما يعتبر مالكًا متساويًا للعقار.
• في حالة المستأجرين المشتركين ، يمكن أن يكون هناك العديد من المالكين ويمتلك كل منهم حصة منفصلة ومميزة من العقار.
• في حالة الإيجار المشترك ، يمكن لوفاة مالك واحد نقل الملكية إلى المستأجر المشترك الآخر والحق في بيع العقار.
• في المستأجرين المشتركين ، يمتلك الملاك المختلفون أسهمًا متساوية أو غير متساوية في العقار ويمكن لكل منهم بيع أو رهن حصته دون إبلاغ المالك الآخر.
