ارتفاعات مقابل حقوق الطريق
التسهيلات وحقوق الطريق هي نوع من الترخيص لشركات المرافق العامة لاستخدام الممتلكات الخاصة في بنائها. لقد ولت الأوقات التي أفلتت فيها شركات نقل الطاقة وشركات الاتصالات بإذن شفهي من مالك العقار لعبور أرضه ووضع الأسلاك والمرافق الأخرى أو إقامة أعمدة. في الآونة الأخيرة ، يُمنح الحق في استخدام أرض مالك العقار في شكل اتفاقية بين مالك العقار والشركة الراغبة في الاستفادة من الأرض. يمكن اعتبار هذا بمثابة ترخيص للشركة. يشار إلى هذه الاتفاقيات باسم حق الارتفاق أو حق الطريق حسب الشروط والأحكام.غالبًا ما يتم الخلط بين الناس والفرق بين حقوق الارتفاق وحقوق الطريق الذي تم توضيحه في هذه المقالة.
ارتفاعات
هي اتفاقية تمنح الفرد أو الشركة أو البلدية الحق في استخدام ممتلكات مالك الأرض بطريقة ما. من ناحية ، تمنح هذه الاتفاقيات حقوقًا ؛ من ناحية أخرى ، فإنها تقيد أيضًا حق مالك العقار في استخدام الأجزاء المتأثرة من الأرض. إذا كنت قد أبرمت اتفاقية مع شركة نقل تسمح لها بالحق في وضع خطوط نقل في ملكيتك ، فهذا يعيق أيضًا حقك في الانغماس في الأنشطة التي تعيق هذا الوصول إلى الشركة.
حق الطريق
هذه هي مساحة الأرض الفعلية التي حصلت عليها الشركة من مالك الأرض لغرض معين.
الفرق بين الارتفاعات وحقوق الطريق
من الواضح إذن أنه في حين أن الارتفاق هو الاتفاق أو الترخيص الذي تطلبه الشركة لاستخدام الجزء المحدد من الممتلكات ، فإن حق الطريق هو قطعة الأرض الفعلية المذكورة في الاتفاقية.تمت كتابة شروط الارتفاق بوضوح في الاتفاقية وعادة ما تكون دائمة ولا يوجد تاريخ انتهاء صلاحية. بمجرد توقيع مالك الأرض على حق الارتفاق ، يحق للشركة التي حصلت على الترخيص استخدام الأرض بالطريقة المحددة دون امتلاك أي حقوق على العقار. عادة ما يحصل ملاك الأراضي على تعويض بدلاً من الارتفاق وهي مرة واحدة ، ولكن يمكن توزيع هذه الدفعة على فترة إذا رغب مالك العقار في ذلك.
ملخص
• التسهيلات وحقوق الطريق هي الكلمات المستخدمة فيما يتعلق باستخدام الأرض التي هي ملك للفرد لأغراض خاصة من قبل الشركة.
• في حين أن حقوق الارتفاق هي الاتفاقيات أو التراخيص الممنوحة من قبل المحاكم ، فإن حقوق الطريق هي قطعة الأرض الفعلية التي سيتم تنفيذ الأنشطة فيها
• التسهيلات دائمة وتستمر مع الشركة حتى عندما يتم بيع الأرض من قبل المالك إلى شخص آخر
• يتم دفع تعويض لمالك العقار بدلاً من التسهيلات
