القيمة المقدرة مقابل القيمة السوقية
القيمة السوقية والقيمة المقدرة طريقتان لتقييم العقارات. يحتاج الأفراد إلى فهم قيمة ممتلكاتهم لعدد من الأسباب ، والتي تشمل دفع الضرائب العقارية ، والتخلص من الممتلكات ، وشراء ممتلكات جديدة ، أو لقرارات مالية مهمة أخرى. تقدم المقالة شرحًا شاملاً لمصطلحات القيمة المقدرة والقيمة السوقية ، وكيف يتم تحديد كل منها ، وتسلط الضوء على أوجه التشابه والاختلاف بين القيمة المقدرة والقيمة السوقية.
ما هي القيمة السوقية؟
القيمة السوقية هي السعر الذي يمكن شراء الأصل أو بيعه به في سوق مفتوح.إنه السعر الذي يتم الاتفاق عليه إلى حد ما بين المشتري المطلع والبائع المطلع في الظروف العادية. ومع ذلك ، فإن هذا لا يعني أن القيمة السوقية هي نفس السعر الذي تم شراء الأصل به لأن السعر كان سيتقلب مع ظروف السوق وقد يكون أكثر من سعر الشراء أو أقل منه. يتم تحديد القيمة السوقية للأصل من خلال العرض والطلب على ذلك الأصل في السوق. عادة ما يتم تحديد القيمة السوقية لأي أصل من قبل مثمنين محترفين يأخذون في الاعتبار عددًا من العوامل المهمة في تحديد القيمة السوقية. ومع ذلك ، يجب ملاحظة أن الأصول المباعة في أجزاء مختلفة من الدولة قد يكون لها قيم سوق متفاوتة ، وقيمة الأصل تعتمد إلى حد كبير على موقعه.
ما هي القيمة المقدرة؟
القيمة المقدرة هي قيمة الأصل التي تم تحديدها من قبل خبير مثل مقيم الضرائب المحترف لغرض حسابات ضريبة الممتلكات.يتم احتساب الضرائب العقارية التي يتم تحصيلها من أصحاب العقارات على أساس القيمة المقدرة للعقار. قد لا تكون القيمة المقدرة هي نفسها القيمة السوقية للأصل ؛ ومع ذلك ، قد يأخذ المقيم القيمة السوقية في الاعتبار عند الوصول إلى القيمة المقدرة للأصل. هناك عدد من العوامل الأخرى التي يتم أخذها في الاعتبار عند الوصول إلى القيمة المقدرة. وتشمل هذه موقع العقار ، وحالة العقار ، والوصول إلى المرافق ، والتطورات الجديدة في المنطقة ، وما إلى ذلك.
القيمة السوقية مقابل القيمة المقدرة
القيمة السوقية هي القيمة التي يمكن شراء الأصول وبيعها بها في السوق. يحدد العرض والطلب القيمة السوقية للأصل. من ناحية أخرى ، فإن القيمة المقدرة هي قيمة يتم تحديدها بواسطة مقيم ضرائب محترف. يكمن الاختلاف الرئيسي بين الاثنين في الغرض الذي يتم من أجله تحديد كل قيمة. يتم تحديد القيمة السوقية لغرض شراء أو بيع الأصل.يتم تحديد القيمة المقدرة لغرض احتساب الضريبة العقارية على العقار. بالإضافة إلى ذلك ، قد تعطي القيمة المقدرة نظرة عامة طويلة المدى على قيمة العقار حيث يتم تقييم المنازل المماثلة التي تم بيعها في السوق خلال الأشهر الستة الماضية إلى عام بشكل عام عند تحديد القيمة المقدرة. القيمة السوقية هي قيمة أكثر حداثة للعقار خلال تلك الفترة المحددة ، وقد تتقلب حسب ظروف السوق المختلفة.
ما الفرق بين القيمة المقدرة وقيمة السوق؟
• هناك العديد من الطرق لتقييم الخصائص ؛ القيمة السوقية والقيمة المقدرة طريقتان من هذه الطرق.
• القيمة السوقية هي السعر الذي يمكن شراء الأصل أو بيعه به في سوق مفتوح. إنه السعر الذي يتم الاتفاق عليه إلى حد ما بين المشتري المطلع والبائع المطلع في الظروف العادية.
• القيمة المقدرة هي قيمة الأصل التي تم تحديدها من قبل خبير مثل مقيم الضرائب المحترف لغرض حسابات ضريبة الممتلكات.
