الفرق الرئيسي - معيار المحاسبة الدولي 16 مقابل معيار المحاسبة الدولي 40
جميع الشركات تستثمر في الأصول غير المتداولة. تخضع محاسبة هذه الأصول غير المتداولة لعدد من البروتوكولات حيث يتم أيضًا النظر في إعادة التقييم والاستهلاك والتخلص منها. المعيار المحاسبي الدولي 16 - الممتلكات والآلات والمعدات ومعيار المحاسبة الدولي 40 - العقارات الاستثمارية متشابهة جدًا في طبيعتها وتشترك في بعض الإرشادات المشتركة أيضًا. ومع ذلك ، فإن معيار المحاسبة الدولي 16 مخصص لمعالجة الأصول غير المتداولة المستخدمة في العمليات التجارية بينما يهتم معيار المحاسبة الدولي 40 في الغالب بالأصول غير المتداولة المحتفظ بها للتأجير أو لزيادة رأس المال أو لكليهما. هذا هو الفرق الرئيسي بين معيار المحاسبة الدولي 16 ومعيار المحاسبة الدولي 40.
ما هو معيار المحاسبة الدولي 16 - الممتلكات والآلات والمعدات؟
المعيار المحاسبي الدولي 16 يحكم المعالجة المحاسبية للأصول طويلة الأجل وغير المتداولة مثل الممتلكات والمنشآت والمعدات. يجب الاعتراف بالأصول مبدئيًا بالتكلفة ، ويمكن أن يتم الاعتراف اللاحق باستخدام إما التكلفة أو المبلغ المعاد تقييمه. تشير إعادة تقييم الأصول أيضًا إلى تقييمها "بالقيمة العادلة" (السعر الذي يتم الاتفاق على بيع وشراء الأصل به ضمن ظروف السوق العامة). يستثني المعيار نوعًا معينًا من الأصول التي تتطلب معالجات محاسبية مختلفة وفقًا لمعايير أخرى كما هو موضح أدناه.
- الأصول المصنفة على أنها محتفظ بها للبيع وفقًا للمعيار الدولي للتقارير المالية 5 الأصول غير المتداولة المحتفظ بها للبيع والعمليات المتوقفة
- الأصول البيولوجية المتعلقة بالنشاط الزراعي المحسوبة بموجب معيار المحاسبة الدولي 41 الزراعة
- أصول التنقيب والتقييم المعترف بها وفقًا للمعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 6 استكشاف وتقييم الموارد المعدنية
الاعتراف بالأصل بالتكلفة
هنا يتم اعتبار التكلفة على أنها جميع المصروفات المتكبدة لجعل الأصل في حالة صالحة للعمل لتحقيق منافع اقتصادية. وبالتالي ، فإن هذا يشمل تكاليف مثل التسليم والتركيب بالإضافة إلى سعر الشراء.
الاعتراف بالأصل بالقيمة العادلة
تزداد قيمة الأصول غير المتداولة بمرور الوقت نتيجة للطلب ، وبالتالي بعد فترة من الزمن ، يمكن أن تختلف قيمتها بشكل كبير عن السعر الذي تم الحصول عليه بها. وبالتالي ، تسجل بعض الشركات هذه الزيادة في القيمة من خلال إعادة تقييم الأصول ، والتي يشار إليها باسم "فوائض إعادة التقييم". يتم تسجيل ذلك في قسم حقوق الملكية في الميزانية العمومية.
الاستهلاك
يجب استهلاك الأصول غير المتداولة لتعكس الانخفاض في حياتها الاقتصادية. هناك عدد من الطرق المتاحة لتخصيص الاستهلاك ، وطريقة القسط الثابت وطريقة تقليل الرصيد هي الأكثر استخدامًا.يجب مراجعة سياسة الاستهلاك سنويًا على الأقل ، وإذا تغير نمط استهلاك المنافع ، فيجب تغيير السياسة مستقبليًا كتغيير في التقدير.
التخلص
في نهاية العمر الاقتصادي ، يتم التخلص من الأصول غير المتداولة ، مما يؤدي إلى ربح أو خسارة. إذا كان من الممكن بيع الأصل بسعر يتجاوز صافي القيمة الدفترية (التكلفة مطروحًا منها الاستهلاك المتراكم) ، فهذا يعد مكسبًا عند التخلص والعكس صحيح.
Figure_1: ارتفاع أسعار العقارات
ما هو معيار المحاسبة الدولي 40 - الاستثمار العقاري؟
يقدم هذا المعيار المبادئ التوجيهية المحاسبية للاعتراف بالممتلكات المحتفظ بها ومعالجتها بقصد كسب الإيجارات وزيادة رأس المال ، أو لكليهما. على غرار معيار المحاسبة الدولي رقم 16 ، يجب أن يتم الاعتراف الأولي بالممتلكات في الميزانية العمومية بالتكلفة وسيستمر التقييم اللاحق بناءً على التكلفة أو القيمة العادلة.
لا يمكن قياس القيمة العادلة بدقة تامة. ومع ذلك ، يمكن مراعاة أسعار السوق الحالية للعقارات المماثلة عند تقدير القيمة العادلة. إذا لم تتمكن الشركة من الحصول على قيمة عادلة معقولة ، فيجب تقييم العقار الاستثماري باستخدام نموذج التكلفة في معيار المحاسبة الدولي رقم 16 ، على افتراض أن قيمة إعادة بيع العقار هي صفر. كما سيتم استخدام معيار المحاسبة الدولي رقم 16 للتخلص من الممتلكات. في عام 2008 ، تم توسيع نطاق معيار المحاسبة الدولي 40 ليشمل العقارات قيد الإنشاء أو التطوير للاستخدام المستقبلي ليتم تصنيفها كعقار استثماري ؛ التي كانت تخضع سابقًا لمعيار المحاسبة الدولي 16.
ما هو الفرق بين معيار المحاسبة الدولي 16 ومعيار المحاسبة الدولي 40؟
IAS 16 مقابل IAS 40 |
|
| IAS 16 قيمة الأصول غير المتداولة المستخدمة في النشاط التجاري. | قيمة الأصول IAS المستأجرة و / أو المحتفظ بها لزيادة رأس المال. |
| عقار قيد الإنشاء أو التطوير للاستخدام المستقبلي | |
| العقارات قيد الإنشاء أو التطوير للاستخدام المستقبلي كانت تخضع سابقًا لمعيار المحاسبة الدولي رقم 16 | العقارات قيد الإنشاء أو التطوير للاستخدام المستقبلي تخضع حاليًا لمعيار المحاسبة الدولي رقم 40. |
ملخص - معيار المحاسبة الدولي 16 مقابل معيار المحاسبة الدولي 40
في حين أن هناك فرقًا بين معيار المحاسبة الدولي 16 ومعيار المحاسبة الدولي رقم 40 ، تجدر الإشارة إلى أن هذين المعيارين غالبًا ما يكملان بعضهما البعض ويشتركان في معالجة محاسبية معينة مثل الاعتراف اللاحق بقيمة الأصول والاستهلاك والتخلص منها. للتمييز بين المعيار الذي يجب استخدامه يعتمد على ما إذا كان الأصل يستخدم لإجراء عملية تجارية عادية أو كوسيلة لتوليد دخل استثمار.
